【文匯網訊】(記者 馬琳 北京報道)一則「北京將於6月14日晚24點全面停止商住網簽」的消息攪動著北京房地產市場。不少開發商趁機加大促銷力度，加緊推盤。不過，北京市住建委相關人士14日晚間闢謠稱，該消息不實。儘管如此，不少購房者仍相信限購之說不是空穴來風。開放商則判斷，北京對商住的全面限購或為大概率事件。
自6月14日上午開始，一條「今晚24時北京商住全面暫停網簽」的消息在各種渠道上流傳。為規避政策風險，不少商住項目當天通宵達旦銷售，有些更做出大幅度優惠，簽約只需首付10%(或20%)，剩下的40%(或30%)首付款可在一至三個月之內交齊。
北京市住建委有關負責人14日晚間透過內地媒體表示，「14日晚24點，北京將全面停止商住房網簽」的消息並不屬實。
不過，闢謠之聲並沒有打消購房者對限購的顧慮。記者昨日在北京亦莊林肯公園的售樓處看到，依然有不少購房者在咨詢買房事宜。一位周女士向記者表示，從以往的經驗看，限購的消息都不是空穴來風，這次住建委雖然否認停止網簽，但並沒有提及7月1日商住全面限購的傳言。
該售樓處的銷售黃女士告訴記者，從公司拿到的內部消息看，商住限購是遲早的事情。今年初，亦莊和通州就都停止對商住房的網簽，只不過通州最後限購了，但亦莊後來恢復了。
北京城建集團的一位內部人士則向本報記者透露，目前並沒有收到過即將限購的正式通知，但從種種跡象判斷，北京對商住的全面限購或為大概率事件。
事實上，隨著通州5月5日宣佈了商住項目的限購政策，門頭溝也於6月6日暫停對商住房的網簽，「北京商住將全面限購」的多版本消息近期在各種渠道上流傳。而受傳聞影響，近期北京商住的成交量出現井噴之勢。據統計，端午小長假期間，北京商品房成交2503套，其中商住占比91%，成交套數排名前十的項目均為商住產品。
所謂商住項目，是指開發商將用地性質定為商業公建的項目，建造可用於居住的產品對外出售，並設計有獨立的廚衛和水電，產權分為40年和50年。根據公開數據統計，2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規劃建築面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規劃建築面積2399萬平方米，商住用地佔全部供應的43.76%，超過純住宅用地占比。
分析人士認為，商住項目的火爆，一方面是由於北京市執行普通住房限購政策，沒有任何條件限制的商住公寓，不僅是投資客們的目標，也是不少北漂剛需族在北京市內買房的唯一選擇。另一方面也是北京住宅項目減少以及逐漸高端化趨勢，造成小戶型為主的商住項目逐漸成為市場供應以及成交的主力。
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