【文匯網訊】（香港文匯網記者 李理 北京報道）北京、天津等樓市高溫地區日前接連出台新政降溫。其中北京限購再升級，二套房首付比例不低於五成，天津官方則規定，10月1日起非津戶籍首套房首付不低於四成。
中原地產首席分析師張大偉分析說，這代表了新一輪全國升級調控的可能性。房地產的高溫趨勢很可能從北京開始一輪降溫。
本來已經打算在天津武清置業的溫女士告訴大公報說，在她看來政府昨天公佈政策，隔天實施「十分任性」。她說，只能觀望後市再做出決定。
北京今次出台的「京八條」要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
新「京八條」還強化了「控地價、限房價」的交易方式。嚴控地價，並對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。10月1日起非津戶籍首套房首付不低於40%
天津則將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
去年以來，環京地區樓市持續升溫， 廊坊先後出台穩控房地產市場的「廊九條」「廊七條」，實行限貸、限購、嚴格預售管理等措施，有效規范了市場秩序。但違規銷售、虛假廣告宣傳等違法違規行為仍有發生，樓市非理性因素依然存在，房地產市場調控壓力仍然較大。
張大偉說，從此次北京的調控內容看，明確提及了「有保有壓，增加土地供應，以及增加自住房」等調控方向。有利於緩解當下北京市場供需結構緊張的形式。
其次，從信貸看，北京新政當屬全國最嚴格。首次提及了收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，開始了全國第一個購房全面降投資型槓桿的舉措，預計新政後北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩。同時，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。
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