【文匯網訊】限購令出台一周，濟南新建商品住宅網簽量出現斷崖式下跌，比限購前下降了76%，濟南樓市進入降溫期。此外，業內人士指出，網簽量下降的客觀原因還有兩個：新政規定網簽必須有限購證明;8日起限購區域的樓盤暫停網簽。據悉，國慶節前後，至少12個樓盤開盤，潛在的網簽量不小，預計網簽系統升級完成後，成交數據或許會「補漲」。
據齊魯晚報報道，濟南2日出台限購政策後，市場一夜之間生變，高燒不退的樓市迎來「速凍」式降溫。
從網簽數據來看，今年第39周(9月26日-10月2日)的新建住宅成交量達到了7329套，這是近幾年以來的最高值。限購當天(10月2日)的網簽量則達到了1652套。不過第40周(10月3日-9日)是實施限購之後的第一周，新建住宅網簽量降到了1762套，比之前一周下降5567套，環比降幅達到了76%，跌掉了四分之三的成交量。雖然8號、9號限購區域暫停網簽對數據造成一定影響，但是影響有限。
10日截至晚上7點，當天的住宅成交量為64套，記者從濟南市建委主辦的濟南住宅與房地產信息網上看到，當天網簽的住宅基本上都是長清、章丘、濟陽、商河等非限購區域的樓盤。實施限購的主城區，各大樓盤只有車位、儲藏室、商業用房等在網簽。
「昨天(9日)的網簽量為0，現在我們還不能登錄網簽系統，因為購房者信息查詢系統正在進行升級。」濟南一家房地產開發企業的相關人士稱，3日之後網簽需要查詢限購信息，因此限購區域的住宅網簽是暫停狀態。
尷尬 有樓盤三分之一客戶棄盤
據業內人士介紹，10月份還有不少樓盤計劃加推房源，趕上政策收緊，頗為尷尬。
「我們計劃10月中旬開盤的，前期有購買意向的客戶大約300組，本來早就停止認籌了，因為客戶數量太多，也容易出事。沒想到限購政策一出，直接刷掉了三分之一。」濟南某樓盤的銷售經理鬱悶地說，有的是嫌首付比例提高，湊不夠首付了，有的是因為限購，被卡住了，房管與民政、公安聯網之後就是假離婚也很難規避。「領導還沒說怎麼辦，是延期開盤還是先開一半，也還沒定。蓄客數量不夠了，讓置業顧問通知那些只登記沒認籌的，作為替補先頂上來。」
「價格可能也得調整一下。」該樓盤的負責人稱，上個月由於認籌的客戶比較多，開盤均價打算從9800元上調到11000元左右，現在來看，不能提這麼多了，有可能適當下調。
分析 網簽恢復數據或「補漲」
國慶節前後兩個星期，濟南至少有12個樓盤開盤，推出了大約4500套房源，絕大多數已經成交。只不過受限購政策和系統升級的影響，暫不能網簽。這一波成交量目前還處於潛伏狀態，網簽系統恢復正常之後，數據預計會迎來「補漲」。
不過，撤網簽的數量預計也不少。因為限購令按網簽時間卡，按照政策實施細則，3日零時以後網簽的，開發企業需通知購房人補交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件複印件，由開發企業到房管部門進行購房資格認定。如果不符合限購政策(本市戶籍家庭已有三套住房，外地家庭已有一套住房)，由開發商統一匯總並在10月14日前上報濟南市建委辦理網簽撤銷手續。
很多不符合限購政策的購房者最關注一個問題：「我的房子是哪天網簽的?」不少樓盤的置業顧問這幾天都在忙著回答這個關鍵問題。
責任編輯：高峰