【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)銀十開局，上海新房出現量價齊跌現象，就在成交量持續環比下降的情況之下，新房均價亦出現近期來首個單周的環比下跌。全國範圍政策收緊大背景下，上海房地產市場正在緩慢降溫，從10月入市新盤來看都以剛需型為主。業內人士認為，政策出台使購房者陷入觀望，無論成交量或房價漲幅都有望放緩。
據上海中原地產數據顯示，上周(10月3日至10月9日)上海新建商品住宅成交面積為17.2萬平方米，環比減少34.7%。隨著中高端產品交易有所減少，成交均價為42973元/平方米，環比下跌8.1%。
中原地產市場總監張大偉對此認為，在預期仍然不明朗的情況下，政策出台使購房者陷入觀望，漲幅有望快速放緩。
從上周成交排名前10的項目來，中低端樓盤開始發力推盤，單價在1萬至4萬元的盤佔據了前10中的8個，剩下僅2個項目售價在5萬元之上。
此外，10月預計共有40盤入市，主要以剛需型為主，集中區域多為浦東、嘉定、寶山等地，內環內僅有4個項目開盤。雖然今年10月入市項目同比去年有18%的增長，但不少購房者心態卻悄悄發生變化，不著急出手了，很多預計近期買房的人就延期了購房計劃。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，滬六條出台是對此前政策嚴格執行，預計後續市場情緒會維持平穩，交易節奏也會回歸常態。
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