【文匯網訊】(香港文匯網記者張豪 上海報道)第三季度上海商業地產投資市場活躍，尤其是在零售業態領域。在2016年第三季度，投資者對高質量資產的投資意願強烈，導致上海整體交易量反彈。雖然由於國內充足的市場流動性和較低的利率導致賣方報價依然堅挺，延長了幾個潛在交易的決策過程，但上海2016年第三季度總交易額仍達到人民幣242億元，環比增長146%，同比增長75%。這是房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行13日在媒體見面會上公佈的數據。
零售業態表現搶眼。由於投資者繼續尋求在優良地段具有良好租戶組合的零售資產，零售業態在過去一個季度備受青睞。例如，新加坡主權基金新加坡政府投資公司的和大陸保險公司中國人壽以人民幣92.9億元的價格購得中糧集團旗下一資產包49%的股權，其中包括上海大悅城購物中心。此外，崇邦房地產發展有限公司從吉寶置地和首峰基金管理有限公以人民幣55億元回購了上海金橋國際商業廣場80%的股權。
辦公樓成交量有限，但投資者興趣不減。辦公樓成交額在2016年第三季度放緩，部分原因在於可供出售的優質資產數量有限，以及進行中的交易所需的決策過程被延長。第三季度上海辦公樓交易總額達人民幣97億元，環比下降26%，同比下降34%。但2016年第三季度，上海銷售型優質辦公樓項目成交量達到169,027平方米，同比增長101.8%。虹橋交通樞紐區域繼續受到大量買家的關注，合計售出90,429平方米，貢獻了本季度53%的成交量。大宗成交(總價超過三千萬人民幣)的面積占總成交面積的比例繼續維持高位，約為71%。主要整棟辦公樓交易包括SOHO中國向國華人壽出售價值人民幣32億的SOHO世紀大道。
保險公司計劃在地產領域擴張。尋求多元化投資的中國內地保險公司越來越關注營收性的地產資產，如辦公樓、酒店、購物中心、倉庫和養老地產的開發。仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示：「雖然某些業態的收益率存在進一步收緊的風險，但我們預計保險公司的投資活動仍將繼續增長。」國華人壽於本季度購買SOHO世紀大道，顯示出保險公司對中國一線城市安全、高流動性資產的投資熱情，而且類似的投資活動未來預計會更多。
大量新增供應和激烈競爭導致租金漲幅放緩。記者注意到，儘管第三季度，上海商業地產投資強勁，尤其是在零售業態方面，而相對物業的租金倒沒有「水漲船高」，大幅攀升。在核心區域，購物中心首層租金同比增長2.8%(環比持平)至52.3元每平方米每天。非核心區域租金同比上漲3.0%(環比下跌1.4%)至20.8元每平方米每天。在大量供應和激烈競爭的背景下租金增長放緩，特別是零售物業飽和的商圈和地鐵通達性不強的項目，這種現象更為明顯。
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