【文匯網訊】(香港文匯網記者海巖 北京報道)自國慶長假期間二十餘城市緊急出台房地產新政後，國家統計局21日公佈最新統計顯示，10月內地房地產市場明顯降溫，此前領漲樓市的深圳、成都，10月上旬新房價格環比轉跌，分別下降0.3%和0.1%;15個一二線城市中近半數成交量下滑超4成。專家預計今年四季度一二線城市房價將呈量縮價穩走勢。
今年傳統「金九月」卻成了最後狂歡，成了引發這一輪房地產新政的導火索。國家統計局公佈的數據顯示，9月，70大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅超過4%的城市多達11個，其中，無錫環比漲幅最高達到8.2%，其次為鄭州環比上漲7.6%，杭州、福州、濟南漲幅均超過5%，北京環比上漲4.9%創年內高點。與去年同期相比，廈門、南京新建商品住宅價格同比漲幅超過四成，北京、上海、深圳同比漲幅則超三成。
國家統計局還首次同時公佈了當月部分城市房價變動數據，是過去一年房價漲幅排名居前的15個一二線城市。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從房價環比漲跌幅度看，上述城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。
統計顯示，10月上旬，在15城市中，深圳、成都新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%，其餘城市新房價格與9月相比仍在上漲，但漲幅明顯回落，顯示調控快速取得了降溫效果。
一線城市中，除深圳環比下跌外，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅分別為1.2%、0.7%和1.3%，與9月超過3%的環比漲幅相比，已有較大回落。二線城市中，無錫、鄭州新房環比分別上漲4.4%和4.3%，較上月8%左右的漲幅明顯回落但仍處於高位，濟南、杭州環比漲幅也超過3%。
從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，傳統「金九月」樓市表現火熱，量價上漲過快招緻密集調控，各地調控力度首次出現較大差異。政策收緊總體力度不會過於嚴厲，但風向轉變已成事實，更多城市可能加入或升級措施。
夏丹預計，四季度一二線城市可能呈現量縮價穩走勢，成交同比下滑，房價漲勢趨緩。個別政策執行力度較大的城市房價可能下降，但多數熱點城市難以出現明顯鬆動，主要是因為當前流動性充裕、其他資產保值能力欠缺、開發商「不差錢」以及年度目標基本完成並無降價促銷動力。三四線城市銷售會有所回升，但無論人口流向還是資金流向都不支持其房價的持續上漲。
責任編輯：于岄鳴