【文匯網訊】(記者王玨 北京報道)今天發佈的《房地產藍皮書》指出，受一系列不確定和趨勢性因素影響，今年內地樓市的不確定性風險將不斷提升，且樓價分化加劇：一線城市仍上漲、二線城市漲幅區域性分化明顯、三四線城市則跌幅收窄。但從較長時期看，若宏觀經濟增長繼續下滑，樓價有可能在明年下半年再現全面下滑趨勢。
藍皮書由中國社科院城市發展與環境研究所及社科文獻出版社聯合推出。藍皮書稱，2008年國際金融危機以來，內地GDP增速一直處於下滑區間，2015年增速跌破7%。2016年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件，從而導致樓市價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對樓市形成向下壓力。展望2016年，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經濟增長形勢依然不容樂觀。樓市作為廣義資本市場一部分，其不確定性風險必將不斷提升。
課題組認為，從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將實行供給側改革。即，一方面，圍繞「去庫存」，繼續執行寬鬆的財政和貨幣政策刺激市場需求，維持市場活躍;另一方面，圍繞供給側改革，實施分類調控，以適度緩和區域分化、冷熱不均現象，維持市場穩定將是2016年樓市政策基調：對於一線城市和部分需求熱點二線城市，增加土地供應將是重點，同時繼續實行限購政策，甚至出台相關政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高;多數二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開，特別是三、四線城市在巨大的去庫存壓力下，首付比例有可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。
其次，從市場表現看，在積極的財政政策和偏寬鬆的貨幣政策推動下，2016年樓市逐漸回穩：投資止跌轉增，開發商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心;隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放，銷售將進一步增長;三、四線城市去庫存難以取得突破性進展;隨著政策刺激效應衰減，銷售有再次回落風險。
藍皮書對2016年內地樓價走勢的判斷是：在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化：一線和部分二線城市樓價在人人喊打的聲討聲中仍將持續上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市將全面上漲，漲幅區域性分化明顯;三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，樓價跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，樓價有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
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