【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)7日是「滬六條」出台之後的滿月之日，目前來看上海樓市調控成效漸現，新房成交量已經出現連續4周下滑，而房價方面亦出現回落。
自10月8日上海發佈「滬六條」以來，上海房地產市場降溫跡象明顯，回顧整個10月，滬新房成交僅87萬方，均價下行至4.38萬元(人民幣，下同)/平方米。而從上周(10月31日至11月6日)來看，成交量繼續延續下滑趨勢，且已經連續四周出現下滑，據上海中原地產數據顯示，上周上海新房成交面積18.2萬平方米，環比減少12.0%，房價則為4.36萬元/平方米。
目前上海新房供應量停滯，而在推的項目中剛需以及首次改善產項目較多，豪宅和高端住宅鮮見身影。因此有業內人士分析稱，目前房價回落亦是受到產品結構影響。此外，目前上海各銀行都已經全面叫停接力貸、合力貸，並嚴禁各類資金被違規用於樓市槓桿，在這些政策合力收緊之下，樓市的量價亦是雙雙得到抑制。
另據上海搜房網統計的一份新政前後各樓盤價格變化來看，10月上海成交前100的項目裡，新政後實施後漲跌情況各有，部分漲價的多為戶型變化，而跌價的項目裡，不少都是高端項目，而且有些直降7000元/平方米，理由就是「正常調價」。
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