廣州22日成功轉讓9宗地塊，進賬205億元。圖為廣州一地塊。【文匯網訊】（香港文匯網記者 盧靜怡 廣州報道）廣州年終賣地「盛宴」在週二拉開帷幕，廣州成功拍賣9宗地塊，單日進賬205億元(人民幣，下同)。其中， 8宗宅地均以45%最高溢價率成交，白雲、南沙、海珠等地誕生五個地王項目。當中，房企爭奪得最為激烈的白雲新城AB2804012地塊，最終被龍湖地產和首都開發公司聯手以32億元納入囊中， 平均樓面地價達4.5萬元每平米，成為新廣州「地王」。其配建的保障房面積競拍超過10萬平方米，同樣刷新記錄。
廣州本次成功出讓的9宗地塊，覆蓋海珠、荔灣、白雲、黃埔、番禺、南沙、天河7個熱門區域，扣除配建面積，折合樓面價從每平米6676元到4.5萬元不等。而位於天河區廣州國際金融城商業地塊，由於無人報價，最終流拍。此外，廣州第二波拍地潮將本週五再次上演，共出讓8宗地塊。據瞭解，截至前三季度，廣州土地出讓僅完成年度計劃的56.4%。
本次刷新廣州地王價格的白雲新城地塊，總面積3.5萬平方米，如計算保障房成本，實際付出地價成本可達4.69萬元每平米。目前，該地塊周邊樓盤均價都在4萬元每平米以上，「麵粉」貴過「麵包」戲碼再次上演。合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，從規劃看，白雲新城未來升值潛力不足。如地塊未來兩年內入市，市場只能承受約6萬元每平米的房價。
同樣晉陞地王項目的海珠萬寶冰箱廠地塊，則被中冶置業以總價30.7億元拿下，折合樓面價也突破4.2萬元每平米。這宗地塊性質為居住、商業兼容商務用地，業內預測將會打造區域的商業中心，而從樓面價來看，從住宅價格上獲取的利潤預計不會太大。
另外，當日成功出讓的黃埔區地塊以43.04億元被龍湖和首開再次拿下，配建房面積10.98萬平方米，樓面價折合2.3萬每平米。廣鋼兩宗地塊經過2小時競拍最終由保利奪得，廣鋼新城206地塊樓面價每平米3.4萬，廣鋼新城219地塊樓面價每平米4.1萬。而香江集團以樓面積2.83萬每平米外加配建2700平米競得番禹區鍾村街漢溪村地。
其實，廣州自10月樓市新政後，土地多「低調」以底價成交。廣州在22日賣地潮上演前2天，新公佈收緊土拍政策，開發商「買地」必須使用自有資金，不允許銀行貸款等融資來源。合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，本輪賣地熱潮反映開發商的資金量充裕，也對未來樓市態度樂觀。他預計此次集中式拍地後，廣州房地產市場大體上會呈上升趨勢。
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