海航實業國際以逾142億元，連環摘下啟德兩幅地皮【文匯網訊】( 記者 顏倫樂 林惠芳)11月初以「癲價」中標啟德住宅地皮的海航集團，再有驚人之舉，以逾54億元中標毗鄰第1L區3號地皮，除較市場預期上限高24%外，每方呎樓面地價1.36萬元，較上次再高100元，再創啟德及東九龍每呎樓面地價新高。
續「以麵包價買麵粉」的舉動，令市場再一地眼鏡碎。海航集團則回應，出價是經詳盡分析和綜合測算後得出，會與之前的同區地盤作整體規劃，集團對香港樓市持中長期正面看法。
海航擊退20家實力雄厚的財團
勁收21份標書的啟德第1L區3號地皮，獲海航集團旗下海航實業國際，擊退20家實力雄厚的財團摘下，每呎樓面地價達13600元，比市場估值上限高出24%，並打破了該集團上月初以逾88億元、每呎樓面地價13500元奪得的毗鄰1K區3號地皮呎價紀錄。
海航實業國際宣佈，旗下全資子公司德廣置業以54.12346億元投得啟德1L區3號住宅地，為集團上月首奪1K區3號地皮後，第二次成功在香港投地，且順利取得相連地塊，為未來集團在啟德區的統一規劃奠定基礎。目前正根據項目定位制訂詳細投資計劃，暫不便公佈總投資額，今次中標價是經過宏觀經濟、地皮發展前景及未來收益等綜合評估得出。啟德未來將成為香港新一代城市中心，今次投得的地皮北鄰港鐵站，南擁維港景，是啟德發展區最有價值的地皮之一，具備打造高端住宅的質素，同時可以跟集團早前投得的毗鄰1K區3號地塊統一規劃，以確定最佳的發展方案，以起互相帶動的作用。
萊坊料建豪宅呎售2.3萬元
該集團又指，香港作為國際金融中心，進軍香港房地產市場對提升海航實業國際的形象及品牌具影響力，並且與海航集團旗下航空和酒店業等其他業務形成協同效應，對促進海航集團打造不動產金融集團的戰略目標具有重要意義。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德1L區3號地皮中標價十分理想，料項目高層可享全海景，可建特色戶及天際屋。他估計，項目將以豪宅定位，檔次應與九龍站豪宅相若，總投資額料100億元或以上，落成後分層住宅呎價料23000元或以上。不過，考慮到加息及新辣招，他估計未來啟德住宅地皮不會再創新高價。
中原地產測量師黎堅輝表示，中資財團來港投地已成新趨勢，預計本週三截標的何文田站一期項目將會競爭激烈。
合併兩地皮作整體規劃
海航的回應令市場猜測該集團「啟德發展之路」並未完結，未來或會繼續爭奪鄰近地皮。理想城市企業估值部主管張聖典更預測，海航或希望囊括第1L區、第1K區共6幅住宅地作合併發展，以取得最大利益。
資料顯示，昨日開標的啟德第1L區3號地皮可建樓面為39.8萬方呎，與可建樓面65.46萬方呎的第1K區3號地皮毗鄰，同樣望向未來啟德體育園景。而整個第1L區、第1K區6幅住宅地合共可建樓面超過317萬方呎。
中資積極尋海外投資機會
事實上，內地樓市調控，加上人民幣貶值，令中資積極在海外尋找投資機會，今年來，本港有六幅住宅地皮已落入中資內房手中，涉資共逾280億元(見表)，爭強之心表露無遺，其中以海航集團最積極，合共斥資逾142億元，連環摘下啟德兩地，其中啟德1K區3號商住地更以逾88億元鯨吞，連部分內房如龍光地產(03380)、華潤置地(01109)、萬科及保利等也不敵。
地王效應刺激同區樓價。鄰近啟德的新蒲崗譽•港灣8座頂層連天台特色戶，實用1616方呎，於11月初啟德誕下首幅地王后，以4200萬元易手，實呎25990元，創東九龍二手住宅呎價歷史新高。
責任編輯：周雨燕