【文匯網訊】(香港文匯網 記者 孔雯瓊)上海宅地市場沉默三個月之後，終於在21日推出一幅含有住宅用途的土地出讓，這亦是自10月上海出台樓市新政後的首付出讓地塊。據悉，該地塊包括商、住、辦三種用途，起拍單價僅6.9千元(人民幣，下同)，最終綠地以31.6%低溢價率成交，樓板價也維持在四位數並未破萬，足見目前樓市政策對開發商影響較大，房地產市場已經回歸冷靜期。
據悉，該幅地塊為奉賢區柘林鎮04-01區域地塊，面積約5.54萬平方米，起拍總價為6.88億元，起始樓板價6.9千元，出讓要求頗多，包括5%以上保障性住房建築面積，各混合用地各用途建築面積比例中，住宅小於等於60%，辦公大於等於20%，商業大於等於20%，且中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60.0%。
21日參與競拍的房企中不乏萬科、中環、碧桂園等知名開發商，不過據業內人士透露，原先參與競拍的開發商可能會更多一點，但因新政之後對於土拍增加了資金審核程序，導致一些開發商因資金審核沒有完成不能參與，21日總共才有6家開發商拍地。
按照現在的土拍規定，拍地之前都需要申報資金，現場出價不能高於這個資金價格，因此現場並未出現太過火熱局面。短短幾輪過後，出價已經超過4家競買人提交材料的資金數量，最後只餘中環和綠地兩家較勁，不過之後又很快被綠地以9.05億總價、樓板價9079元拿下，全程拍地過程不過短短五分鐘。
對於此次拍地的冷靜態度，業內稱新政對房企的影響還是很大的，所以此幅地塊出讓結果低於預期，樓板價甚至沒有過萬。
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