【文匯網訊】(記者 章蘿蘭 上海報道)七月上海酷暑難當，土地市場更是高熱。今日，史上最嚴出讓條件地塊在此間開拍，在項目超過40%的面積不可售的前提下，房企依然蜂擁而上，最終融信以31.55億元(人民幣，下同)的總價將之收入囊中，可售部分實際樓板價高達92506元/平方米，成為上海熱門板塊——新江灣城區域新晉單價地王。
上海土地拍賣市場已經陷入瘋狂，頻頻刷新地王紀錄。6月末7月初的一周內，上海曾連續三日誕下地王;14日，虹口區涼城新村新拍一地塊，實際可售樓板價又創下9.4萬元/平方米的全國最高紀錄;而在兩日之前，金地剛剛以88億的高價，拍下上海年內總價地王。
今日開拍的中環熱地楊浦區新江灣城N091101單元A4-01(B3)地塊，毗鄰知名學府復旦大學。出讓面積39805.80平方米，容積率1.5，計容面積59708.7平方米，按照起始總價20.89億元估算，名義上的起拍樓板價是35000元/平方米。
但該地塊的出讓條件可謂史上最嚴。出讓文件規定，開發商需自持建築面積不低於15%，約8956平方米以上;保障房建築面積不低於總規劃建築面積的25%，約14927平方米以上;公共設施面積約780平方米。這意味著，該項目超過40%的面積並不可售，可售面積僅剩35045平方米，實際起拍可售樓板價達到了59632元/平方米。與此同時，該地塊還對規劃建築做出了層高限制，即要求建築高度10米至24米的多層住宅，而且要求本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於80%。
由於限制頗多，參與競拍的房企雖不及往日數量，但新城、融創、融信、泰禾信達聯合體、保利置業東原聯合體、龍湖及山東黃金等7家企業，依然圍繞該地塊廝殺，最終融信以31.55億元的出價，成為贏家。經測算，該地塊的成交樓板價52840元/平方米，溢價率51%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價92506元/平方米，未來的保本價將在10萬元以上，成為新江灣城的新晉單價地王。
上海鏈家研究部數據顯示，2010年，新江灣城商品住宅的成交均價為40699元/平方米，2016年上半年，新江灣城商品住宅的成交均價為55509元/平方米，漲幅39.4%，遠落後於同期全市商品住宅61.2%的漲幅水平。分析指，新江灣城作為上海東北角的「綠肺」的概念一直被炒作，高價地塊頻出，早前區域內不少房源都被做鋼材生意的老闆購入，但此後鋼材價格下滑，這些老闆們紛紛破產，也一度導致了區域內供大於求，價格開始出現滯漲、甚至下滑。
上海中原地產市場分析師盧文曦亦分析，目前新江灣城板塊去化週期為8.8個月，雖然偏緊，但未達到奇貨可居的程度，預計未來銷售有一定壓力。
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