【文匯網訊】（記者 顏倫樂 林志光）政府大力增加建屋土地供應，預計全年度供應土地可建近1.95萬伙私樓單位，超標約8%。而且，亦已確定下個財政年的首個季度將有超過5000伙供應，繼續貫徹政府持續平穩供應，力求達標的方針。另外，下季賣地中，中環及啟德的商業地將極大機會問鼎百億地王。
政府昨日公佈明年首季（即本財政年度第四季度）的賣地計劃，發展局局長陳茂波表示，下季政府只推出馬鞍山及啟德各一幅住宅地招標；港鐵則會負責推出西鐵錦上路站上蓋首期及南港島線黃竹坑站上蓋首期項目招標，涉及2450伙；連同市建局會推出的一個中環舊區重建項目涉及115伙，再加上私人市場的供應，下季的土地供應合計可建私樓約3610伙。
供地先多後少 策略部署
雖然下季供應僅是微跌，但總結2016/17財年下半年，以官地計政府平均每季賣地不足2,000伙，較財年上半年平均接近5,000伙有明顯下跌。陳茂波解釋，政府近年的供地策略是財年首兩季增加供應，以確保年度供應可以達標，變相財年下半年的供應就會減少，強調這只是宏觀賣地部署，不代表政府住宅地不足或縮減土地供應。他說：「我好想喺呢度呼籲大家，有好多人都好想吹起個市，有不同原因，我哋唔好助長佢哋，唔好畀一啲錯誤訊息。」
而為了增加市場信心，陳茂波昨日更一次過公佈再下一個季度的土地供應約5,000伙，按季增達38.5%。
財年推地1.3萬伙 6年來最多
總結本財年賣地情況，政府年度內一共推出21幅住宅地約13,280伙，為政府2010年度恢復主動賣地以來最多，鐵路項目則推出3幅地皮提供約3,450伙，連同市建局年度內推出3地約310伙招標，以及截至11月底私人發展或重建項目約2,420個單位，年內供應已達19,460伙，超過18,000個單位供應目標約8%。
中資加入投地「不是壞事」
問到中資海航集團近月高價買啟德地，陳茂波昨開腔回應，指政府亦有注意情況，但昨日開標的啟德地由香港發展商投得，價錢較之前亦有所回落，認為香港屬自由市場，除非市場失效，否則政府不會輕易去干預市場。他續說：「香港地產市場有更多參與者不是壞事，因為咁樣可避免過往過度集中三幾家地產商手上的情況。」
地政總署昨日公佈，啟德第1K區2號地盤由嘉華國際投得，作價逾58億元，平均樓面呎價達10,220元，貼近市場預期上限，但較海航集團月中以樓面呎價1.36萬元投得的毗鄰地皮低近25%。
中環商地下季料成地王
除住宅用地外，陳茂波稱，下季會推出三幅商業地及一幅工業地，各涉約290.6萬方呎，及約18萬方呎樓面。連同已推的商業地，政府本年度應共售7幅商業地，涉及總樓面逾541.32萬方呎，即約19幢前旺角工業貿易署大樓的規模，是2010/11年度以來的新高。
而綜合市場對下季土地的估算，啟德商業地及中環商業地將成最貴重地皮，估值各約130至150億元，及90至120億元。
責任編輯：周雨燕