【文匯網訊】(香港文匯網記者倪巍晨上海報道)受樓市調控政策及假期因素影響，今年元旦小長假滬新房市場交投量價齊跌。上海中原地產的數據顯示，元旦三天假期，滬新建商品住宅成交3.8萬平方米，較去年同期縮水44.9%。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，從去年12月成交情況看，當月滬新房成交64.9萬平方米，環比雖增加7.6%，但同比仍下滑65.6%，錄近五年來同期新低;且受成交結構因素影響，去年12月滬新房成交均價為每平方米40479元(人民幣，下同)，較去年11月下跌12.8%。
去年11月28日，上海進一步強化樓市調控，一方面提高首套房首付比例，並恢復到「認房又認貸」的政策，同時又將二套房首付比例提高至五至七成。
盧文曦坦言，目前市場上有約70%的買房者為置換型買家，受政策影響，市場觀望情緒進一步加重，特別是去年12月前三周，周均成交僅14萬平方米，遠不及正常交易水平下限。他說，上月改善型房源交投縮水明顯，當月每平方米6萬元以上的改善型房源成交573套，環比減少31.1%，與之對應的是，每平方米3萬元的剛需盤卻成交2787套，環比增長54.3%。
今年樓市或續「去金融化」
從元旦樓市交投情況看，三天假期滬新房僅成交3.8萬平方米，較去年同期縮水44.9%;供給方面，元旦期間僅1個項目入市，投放規模232套，約3.1萬平方米，較去年元旦減少8.8%。盧文曦說，今年春節假期相對較早，加之去年開發商銷售業績完成情況較好，因此大部分項目沒有很強的推盤意願，「未來新增供應料盤整下向」。
據介紹，元旦期間，滬樓市交投雙方心態平穩，儘管買家觀望情緒逐步走高，但因政策對剛需及首次改善型產品的制約相對較小，因此一些有價格親和力的產品仍能吸引購房者的關注。
「元旦樓市偏冷的起步，為未來市場定下了基調，預計去年12月滬新房成交縮量走低格局將在本月延續。」盧文曦補充說，中央經濟工作會議已明確「房子是用來住的，不是用來炒的」，預計今年國內樓市政策仍會延續高壓，房屋「去金融化」或是大概率事件。
責任編輯：吳筱惟