【文匯網訊】（記者倪巍晨 上海報道）熱點城市樓市調控政策收緊的同時，房企發債融資渠道亦開始承壓。中原地產週五發佈數據稱，今年1月內地房企私募債、公司債、中期票據等融資規模合計133.08億元(人民幣，下同)，較去年同期回調92%，延續去年四季度以來的低迷格局。受訪專家指出，當前開發商債券融資成本已開始上揚，鑒於未來發債等渠道或將收緊，預計未來6至9個月，開發商將面臨較明顯的資金壓力。
去年房企發行的私募債、公司債、中期票據等的融資規模達11376.7億元，同比口徑漲幅26%，錄歷史新高，且首次升破萬億元關口。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，隨著去年10月以來，熱點城市樓市調控政策的收緊，開發商債券融資難度明顯增大，房企融資規模亦呈現降勢。
去年四季度房企發債融資規模較三季度收窄約68.5%。中原地產的數據顯示，去年7至9月份，房企債券融資規模分別為1223.76億元、1096.53億元和1160.44億元，但10至12月的發債融資規模分別下滑至684.88億元、288.3億元和126.7億元。
房企資金鏈料漸承壓
盧文曦分析，源自各渠道的低價資金，是支持去年房地產市場火爆的重要因素，這其中「債券融資」的資金成本最為低廉;不過，近2個月開發商發債難度有所加大，這對房企而言意味著未來資金價格將明顯提高，事實上，「房企發債利率已從去年9月前的4%，攀升至去年12月的4.2%至5.5%」。
公開資料顯示，在過去逾4個月時間內，內地有28個城市出台了70多次調控政策，樓市調控已開始逐步影響到房企銷售端。
「前期不少房企從土地市場獲得大量土地，由於槓桿過高，在當前市況下，其未來的資金成本將逐步增加，進而影響其銷售預期。」盧文曦提醒說，從各地樓市調控情況看，今年房企資金面將繼續承壓，加之發債等渠道或續收緊，未來6至9個月房企很可能將面臨越來越大的資金問題，這將迫使房企加快銷售以回籠資金。他並提醒說，在美元走勢偏強背景下，部分資金將流出中國市場，再疊加房企內地債市融資難問題，開發商或面臨「錢荒」的窘境。
責任編輯：Sunny