【文匯網訊】(香港文匯網 記者 倪巍晨)上海鏈家和上海中原地產提供的數據顯示，上周(2月27至3月5日)滬新房成交面積12.96萬平方米，環比上漲3.41%，春節後滬新房成交面積雖已連升四周，但升幅已大為減弱;當周滬新房成交套數再度跌回1000套以內，環比下跌6.38%，傳統的3月「小陽春行情」可謂出師不利。不過，受成交結構性因素影響，上周滬新房成交均價為每平方米48327元(人民幣，下同)，環比上揚12.3%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期滬新房市場入市項目不多，因此市場交易結構仍延續「遠郊交易相對活躍」的格局。上周成交排名居前項目中，有3個項目的單價不足每平方米3萬元，屬於典型的「剛需盤」，其中1個項目的成交均價甚至不足每平方米2萬元，當周成交排名榜首項目位於浦東三林，單周成交60套，成交均價每平方米8.7萬元。
「儘管上周滬樓市已進入傳統小陽春行情，但市場並未出現交投表現不俗的樓盤，僅晶耀名邸、金地雲錦苑的單周成交量超50套。」上海鏈家市場分析師趙葆根觀察到，今年以來，金地陸續在寶山、嘉定、松江等區縣推出4個住宅項目，是年初少有的推盤力度較大的房企。
至於價格方面，盧文曦說，上周每平方米單價6萬元以上的「改善產品」成交116套，環比增長68.9%，受成交結構性因素影響，滬新房成交均價已升至每平方米48327元，「過去四周滬新房成交均價始終在每平方米4.9萬元以內運行」。
值得一提的是，上周滬新房市場供應有所復甦。受訪機構提供的數據顯示，上周滬樓住宅市場新增供應14.91萬平方米，環比激增278.09%，推出房源的3個項目分別是位於松江新橋的象嶼欣苑、青浦徐涇的萬科天空融苑，及嘉定安亭的盛世景庭。
展望未來，盧文曦說，目前國家已明確今年房地產市場工作任務，市場調控方向亦經明確，政策定調後市場觀望情緒或有望逐步緩解。他並指出，當前滬樓市供應正在復甦期，特別是剛需項目陸續增加，這將對後期市場交投的走高構成支撐，「鑒於現時市場情緒尚未恢復到正常水平，預計短期市場交易量能的釋放高度總體有限」。
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