【文匯網訊】(香港文匯網 記者 孔雯瓊)今日是進入3月第一天，亦是房地產市場週期中「金三銀四」的到來期，從3月上海樓市供應來看，供應量環比上漲250%。另外值得一提的是，此前上海中高端產品推盤積極，但3月將有大批剛需樓盤入市。業內稱剛需房的加大供應，不僅能助推樓市開啟小陽春，亦會對穩定房價起到幫助作用。
據網易地產數據中心統計顯示，3月上海將有28盤入市，相較2月的8個項目環比大漲250%。在進入2017年後，上海有部分中高端產品推盤積極，並一度造成上海房價均價被拔高。從3月入市項目來看，多數集中在郊區推盤，由於目前預售證價格審批過嚴，披露價格的樓盤不多，但從已經公佈價格項目來看，多在3萬至4萬元(人民幣，下同)之間，最貴的一個也沒超過8萬元，屬改善樓盤。再加之其他未公佈價格樓市地理位置來看，料3月是剛需盤「挑大樑」。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，剛需是成交基礎，有助推進市場回暖，每逢3月小陽春行情啟動窗口時，多由剛需項目唱主角。還有分析人士稱，2月有幾周因為高端項目扎堆入市，一度造成滬樓市單周均價創新高，此次剛需項目加多，亦可起到穩定房價作用。
另從中原地產發佈的最新數據顯示，上海2月一手房成交同比大跌5成，創6年來最低。此外，上海3月入市項目雖然環比大漲，但相較去年同期來看，依然有3成的下滑。
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