【文匯網訊】(香港文匯網 記者 倪巍晨)儘管當前上海樓市政策依然從緊，但隨著春節季節性因素的逐步減退，新房市場交易量明顯復甦。上海中原周一發佈的數據顯示，上周(2月6日至12日)，滬新建商品住宅成交7.8萬平方米，環比增長503.4%;當周新房成交均價錄每平方米48361元(人民幣，下同)，環比微挫5.5%。上海中原地產市場分析師盧文曦向本網表示，從絕對交易量看，現時滬樓市交投復甦明顯，鑒於部分中小銀行房貸已有趨緊跡象，新房交投反彈能否延續尚待觀察。
上周上海樓市成交的新盤多為「中高端改善型產品」，周度交投排名前10項目中，有2個項目的每平方米成交均價超8萬元。盧文曦說，高端產品在全市交投排名靠前的情況與去年下半年相類似，「即便上周成交榜冠軍項目，其每平方米單價亦達4.3萬元，一周時間去化125套」。
記者留意到，由於近期滬新房市場有較多高端產品集中入市或成交，因此滬新房成交均價仍延續此前「高位震盪」格局，上周滬新房每平方米均價環比僅微跌5.5%。
從成交區域看，嘉定、青浦等春節前有推盤的區域，在節後普遍進入「密集簽約期」;得益於此，上周嘉定新房交易量錄2.1萬平方米，排名全市列首。此外，浦東、嘉定上周新房合計成交量雖僅1.3萬平方米，但因整體樓市仍處恢復期，因此交易量相對不高。
值得一提的是，近期滬新房供應亦呈現復甦勢頭，上周該市新入市房源6.1萬平方米，環比激增75461.7%，且入市樓盤均定位「中高端」項目。其中，入市面積最大的為「松江新橋板塊」的「金地時光雅苑」，上周該項目入市3.1萬平方米，共288套。
「上周滬新房成交面積與今年周均水平相當，尤其是成交排名列首項目，單周去化逾百套，表明滬樓市已明顯復甦。」盧文曦坦言，近期一些中小商業銀行已有房貸趨緊的跡象，這無疑將造成市場資金的偏緊，並給樓市交投帶來間接壓力;另一方面，目前滬樓市調控政策日漸完善，諸如「加強審核公積金提取審核」等政策，亦不斷為市場心理帶來壓力，鑒於此，「未來新房交投的復甦仍需觀察，我對成交量持謹慎樂觀態度」。
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