【文匯網訊】記者從多家銀行獲悉，北京地區銀行調整了個人住房貸款業務規定，自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。如果按照商業貸款200萬元、二套房執行利率5.39%來計算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加932.58元。
二套房商貸最長25年 公積金貸款尚未執行
據中新網報道，根據某房地產中介接到的總部通知，北京個人住房貸款業務規定的調整主要包括兩方面內容：一是，簽署網簽合同的第二套個人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長不超過25年;二是，個人住房貸款利率不低於基準利率九折。
北京多家銀行個貸部工作人員也向記者證實了這一消息。一家國有大型銀行個貸部人員透露，該行於近日正式下發通知，要求二套房貸款期限不得超過25年(含)，並暫停發放網簽日期在2月8日之後的貸款期限25年以上的二套房貸款。
「調整貸款期限的新規定確認覆蓋商業貸款，而公積金貸款是否在內還不清楚。」北京一位地產中介人員提醒。
記者從北京住房公積金管理中心(市管)和中央國家機關住房資金管理中心(國管)瞭解到，截至目前，二套房公積金貸款的最高年限仍為30年，暫未接到縮短貸款年限的通知。
買二套房商貸200萬 月供將增加933元
二套房貸款期限從最長30年縮至25年後，對購房者最關心的月供有何影響?
假如你需要商業貸款200萬元，基準利率為4.9%，以二套房執行利率上浮10%後的5.39%來計算。30年等額本息還款月均還款額為11218.13元;調整後，25年等額本息還款的月均還款額為12150.71元。貸款年限縮短後，同樣商貸200萬元，月供要比之前增加932.58元。
「政策直接影響不大，購房貸款本身就有還款年限不超過退休年限的限制，二套購房者還款能力強，貸款週期相對較短。」中原地產首席分析師張大偉對中新網記者分析稱，但是，這代表在1月份北京房貸利率折扣減少後，信貸政策再度收緊。未來銀行貸款額度收緊、價格上浮、放款速度放緩將是常態。
二套房市場交易或將有所下滑
事實上，該新政的另一個重要內容：個人住房貸款利率折扣最高九折，早在去年底就現出端倪。北京15家銀行於去年底簽訂公約，自2017年1月1日起，銀行房屋貸款利率折扣最高9折。但二套房房貸利率水平保持不變，仍然保持在基準利率基礎上，上浮10%。
現在來看，這一規定將從部分銀行執行轉為全面落實。至此，北京先後通過降低利率折扣、縮短貸款年限兩個方面，不同程度的提高了購房者在北京購買首套和二套房的資金成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言，「此舉表明2017年北京房地產市場調控的一個態度：繼續收緊，沒有放鬆可能」，在一定程度上，也將打擊北京樓市上的投資投機需求，把有限的貸款資源更多的投放到首套房的購買中，二套房市場交易或將有所下滑，尤其是中、大戶型改善型住房，按揭貸款成本有較大幅度提高。
未來或有更多城市跟進
作為全國樓市調控的標桿，北京的信貸收緊新政會否被效仿?嚴躍進說，若房價很難控制或者調控壓力較大，後續其他城市極有可能模仿北京的做法，調整房貸政策，包括縮短貸款期限、設置更嚴格的貸款條件等。
在張大偉看來，信貸是決定短期房價的最關鍵因素。判斷2017年北京或者全國房價走勢，可以說，主要看資金價格和是否「認房又認貸」。「整體看，今年北京及其他熱點一、二線城市房價調整預期越來越明顯」。
責任編輯：高峰