【文匯網訊】(香港文匯網 記者 倪巍晨)上海土地市場周五迎來春節後首輪純宅地拍賣，地處臨港的3幅地塊合計吸金42.25億元(人民幣，下同)，由於銀監部門坐鎮競買現場，地塊均低溢價成交。當日，臨港南匯新城「NNW-C4A-02地塊」被綠地以15.6億元競得，成交樓板價每平方米21180元，溢價率0.85%;「NNW-C4D-02地塊」被萬科以10.35億元競得，成交樓板價每平方米21370元，溢價率1.76%;碧桂園則以16.3億元，競得「NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地塊」，成交樓板價每平方米21086元，溢價率0.41%。
周五出讓的3幅臨港純宅地左右相鄰，上述的確舉軌道交通「臨港大道站」約800米，其相對便利的出行度賦予其「軌交房」屬性。目前，地塊周邊已有保利、萬科等項目，儘管地塊距離市中心區域位置偏遠，但仍吸引了不少房企參與現場競買。
溢價雖低樓板價卻不低
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近年來臨港板塊開發成熟度不斷提升，特別是軌道交通16號線的通車，令該板塊市場接受度與日俱增，但「養老」、「度假」仍是臨港給購房者的最直接印象，「目前臨港真實入住率依然較低」。他續稱，由於臨港板塊距市中心區域較遠，現時商業配套發展速度亦遜預期，因此市場賣氣不旺，且短期難獲突破。
滬上資深房地產評論員陸騎麟坦言，儘管臨港地塊並不具備區位優勢，但地塊起拍價並不便宜，「開發商並未撿到便宜，按成交樓板價粗略估算，未來新房銷售均價至少在每平方米3萬元」。他續稱，當前上海房地產市場仍處調控期，市場風險不容小覷，開發商逆勢拿地壓力不小，但未來市場若重新起來，收益同樣巨大。
中原地產提供的數據顯示，目前臨港宅地周邊在售項目的成交均價約每平方米2.9萬元，對地塊中標方而言，每平方米逾2萬元的樓板價著實不低。從地塊技術指標看，未來中標方或營建聯排別墅、疊加別墅加公寓的組合，藉此提高利潤。
土地市場降溫或成趨勢
「銀監部門坐鎮土地競買現場，無疑在傳遞『從緊』信號，因此開發商在周五土拍過程中都較理性。」盧文曦提醒說，近期信貸收緊動作頻繁，上海亦對拍地自有資金提出明確要求，加之當前恰逢樓市交投淡季，且市場情緒較為低迷，因此競買現場開發商沒經過幾輪競價便勝出。他補充說，碧桂園、萬科、綠地都計劃在2017年有所突破，土地儲備對其而言是未來重要的生產資料，「從雞年首輪宅地出讓情況看，土地市場遇冷或是趨勢」。
據記者瞭解，除周五出讓的3幅臨港純宅地外，本月21日，金山區也將出讓3幅純宅地，包括「楓涇鎮JSFJ0101單元04-05、04-07地塊」、「金山工業區JSS3-0402單元11-01地塊」，和「金山新城JSC10502單元E22-02地塊」，上述地塊出讓面積共計182143.6平方米，合計起拍總價約31.68億元。從地塊出讓要求看，上述宅地中小套型配比不低於60%，且30%以上須全裝修，保障房占比亦應高於5%。
受訪專家指出，本月上海推出的6幅純宅地均集中在外圍區域，上述安排既可平抑樓市整體價格，亦能紓緩市中心區域地價、房價壓力，「若市中心區域再現高價地，就不利於鞏固樓市調控效果，也易為市中心區域房價帶來新的上漲壓力」。
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