【文匯網訊】(記者 岑志剛)政府早年推出「白表免補地價購買二手居屋計劃」，容許合資格白表申請者購買未補價的單位。工聯會發現，樓齡接近或超過30年的居屋，難獲銀行承做九成按揭，令有需要市民難以上車，造成「白居二」市場反應冷淡，建議房委會為「白居二」買家提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意為買家承造九成按揭。
工聯會分析36個樓齡介乎15年至30年的居屋第二市場計劃近期的成交記錄，最細單位樓價介乎200萬元至450萬元，其中近半售300萬元，假設年輕夫婦每人月入1.6萬元，減扣強積金後將收入一半用作儲蓄，再到居屋第二市場置業，若在房委會保證下借足九成按揭，則只需15個月至42個月便儲到足夠首期，其中32個屋苑更可以在3年內儲足首期。
樓愈舊無承按 市場愈難流通
儘管售價吸引，但首兩期「白居二」仍然反應冷淡，第一期5,000個名額，最終只有約半數成功入市，第二期亦有中籤者不領取「購買資格證明書」。房委會資助房屋小組成員、工聯會立法會議員郭偉強表示，「白居二」買家在房委會提供「按揭貸款保證」下，可獲指定財務機構提供最高借足九成的按揭優惠，但擔保期是單位首次轉讓日期起計的30年，銀行對樓齡接近或超過30年的居屋，都不會提供貸款優惠，形成買家申請按揭困難，愈舊的居屋單位，愈難在二手市場流通。
郭偉強續指，工聯會早前分別以17年及24年樓齡的居屋屋苑，向12間銀行或按揭中介查詢可否承做九成按揭貸款，分25年還款，結果17年樓齡的居屋只有6間銀行願意承按，24年樓齡的居屋更無一願意承按;有銀行明言不做「白居二」按揭，亦有銀行要求付三成首期，才願意做25年按揭。
他指出，現時樓齡20年以上的居屋單位有近20萬個，20年以下單位僅11萬個，由於銀行按揭充滿不確定性，買家傾向選購20年以下的新樓，拉高新樓的樓價，造成20年以上舊樓難以流轉，買家在舊樓比例較多的地區更難上車。
建資訊平台 補價鎖定助置業
政府將於年中檢討「白表免補地價購買二手居屋計劃」。郭偉強建議政府為「白居二」的首次置業買家，提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意為買家承造還款期達25年的九成按揭。以及考慮在居二市場引入補價鎖定措施，以買賣合約日期當天樓價來計算補價，以減少置業者在補價上的不安定性。並協助業界建立居屋第二市場資訊平台，提供成交記錄、單位估價、補價折扣率及參考補價金額等，讓置業者掌握更多資料，協助年輕家庭「上車」。
他又指，首次置業買家購買200萬元以下物業，只須繳付定額印花稅100元，但現時200萬元的上車盤極為罕有，建議政府更新從價印花稅標準，以緊貼本港樓市市況，同時將300萬元以下物業印花稅調低至100元，減輕首次置業者的稅務負擔。工聯會又建議房委會檢討一手居屋折扣，令售價與一般白表申請人的負擔水平掛勾，提供約四成折扣優惠。
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