【文匯網訊】 （香港文匯網記者 敖敏輝 廣州報道）18日一早，不少廣州市民起床後發現，自己的購房資格沒了。也許昨晚還在做的買房夢，天亮就破滅了。美夢破滅的人，80後、90後年輕人絕對佔據相當大的比例。記者梳理以一線城市為代表的此輪限購政策發現，年輕人成為最大「受害」群體，條條細則幾乎都指向他們。
北上廣深此輪調控，首次規定對單身群體的限制，其中，上海「最絕」，非本地戶籍的單身人士，不能在上海購房買房。另外，在購房資格方面，個稅或社保繳納都從3年改成5年；四地都認房認貸，普遍提高首付比例。所有這些條款，對於暫未結婚、剛參加工作、以及為「二孩」到來而換房等幾類年輕人來說，門檻無疑大大提高。
青年是房市最大的剛需群體，在中國房價年年攀升的背景下，對於年輕人，特別是未婚年輕人來說，早買房早「上車」確實是明智之舉。事實上，這也幾乎成為社會共識。此輪限購政策，本意是抑制過熱的樓市，特別是投機性購房。然而，各地細則，年輕人紛紛「躺槍」，這個最大的剛需置業者，成為最受傷的群體。
在筆者看來，此輪限購，如果多為年輕人考量，或許就不會是近幾日出現的80後、90後一片哀鴻遍野景象。事實上，年輕人掌握的資金少，工作時間相對不長，他們的購買力本就脆弱，更不可能成為投機性購買的主流人群。因此，如果能在購房資格、首付比例、貸款條件等方面略向年輕人傾斜，或許就是一個非常人性化而非一刀切的政策。
接下來，相信銀行房貸按揭利率很快會有調整，我們期待能有更差別化、更人性化的政策細則。
限購有預期 廣州市民「搶」房
繼北京後，同為一線城市的廣州立即加入限購新政。記者了解到，事實上，廣州本次調控新政在市場預期之內，進入3月，特別是全國兩會後，廣州一手房、二手房雙雙出現火爆交易場面，多個買家搶一房、房東反價等現象十分普遍。
去年底以來，內地多個城市房價漲幅明顯，此前一直被認為是一線城市價格窪地的廣州，在此輪漲價大潮中異軍突起。綜合多個消息源顯示，廣州中心六區，去年下半年至今，漲幅至少在3成以上。特別是地段好、有學位保障的樓盤漲幅在5成以上。
包括廣州在內的國內大面積漲價，決策層多次釋放出通過干預進行降溫的信號。今年全國兩會前夕一直到此次新政出台之前，由於市場已聞到調控政策氣息，以及對銀行優惠利率取消的預期，廣州一二手房交易異常火爆。
記者連日走訪廣州二手房市場發現，在改善型居住及學位房雙重需求下，大量買家入市，導致賣家的議價話語權佔據絕對優勢。「兩會」期間，在廣州荔灣區芳村花園，房源上市，幾乎立即被哄搶。同等條件單位，3月份價格比1月份多出15%以上。而與去年上半年相比，則同比大幅漲價40%以上。
記者走訪發現，進入3月中旬，廣州二手房交易更為火爆，通過「消費貸」加槓桿買房佔據相當比例。
在北京出台限購政策當日，廣州的一手樓交易也出現暴增現象。記者在荔灣、天河多個樓盤走訪發現，銷售中心人滿為患，幾乎全是前來買房的市民。
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