【文匯網訊】 （香港文匯網記者 馬琳 北京報道）北京樓市限購組合拳繼續。央行營業管理部、銀監會北京監管局、北京住建委以及北京住房公積金管理中心24日聯合發佈關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，明確從當天起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房，並再次重申首付款中不允許違規「加槓桿」，以杜絕「假離婚」、以消費貸加大首付槓桿等投機購房行為。同時，通知還提出，對已成年、未就業、無固定收入借款人參照二套房信貸政策執行。
通知要求，應嚴格落實各項房地產信貸調控措施，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
通知還提出，應嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。各商業銀行要根據「了解你的客戶」的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款。各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
此外，通知指出，要增強信貸風險的識別和防範。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
業內人士分析認為，北京一系列限購政策不斷加碼，目的主要還是為了抑制炒房，通過各種手段收緊槓桿，提高購房成本，平議房價，短期看北京樓市或能夠快速降溫，但長期看，限購併不能從根本上解決供給、需求的不平衡，還需要合理增加供地以及保障性住房等措施配合。
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