【文匯網訊】 (香港文匯網 記者 朱燁 凱雷)雄安新區樓市被從嚴管控，海內外投機客普遍撲空，但炒房者與投機商仍在炒作環雄安新區樓市概念，伺機而動。京津冀區域研究專家葉書利接受本網訪問指出，環雄樓市的確在市場已形成概念，但中央七嚴政策的推出與雄安樓市新政的探索，與雄安新區人口250萬的上限，已令環雄樓市失去炒作根基。未來環雄區樓市投機價值有限，雄安新區將帶動周邊成為創業新區，而不是炒樓之區。
葉書利指出，中央政治局常委張高麗一連提出七個「嚴」，要求雄安新區合理把握開發節奏，其中並提出要嚴控周邊房價。張高麗提出的七「嚴」，包括嚴禁大規模開發房地產，嚴禁違規建設，嚴控周邊規劃，嚴控入區產業，嚴控周邊人口，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。其中涉及雄安新區周邊的措施包括三項，嚴控周邊人口，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。環雄地區的各市區近來紛紛出台的政策正是在三方面領域發力。
這些措施有效擊退了一批批熱衷環雄樓市的炒房客，但仍有部分炒房者和投機商在等待時機。
葉書利進一步指出，環雄樓市並沒有炒作空間，除中央與雄安新區禁炒令外，其根本在於雄安新區的土地與樓市新政，即雄安新區與全國其他新區完全不同的新的開發理念與開發模式。這一新模式是治理雄安新區與環雄地區炒樓的標本兼治之之策。
葉書利表示，除了北京、環京，雄安新區的蝴蝶效應的另一個主角便是市場追捧的環雄區，如廊坊南三縣、白溝、高碑店、任丘等。對於環雄區，由於雄安新的開放模式，已經不是炒房的熱地。
葉書利就此具體分析三點原因。第一，雄安新區將是一個地廣人稀之地;按照規劃，2030年雄安新區開發面積達2000平方公里，人口上限250萬人。作為對比，目前深圳1953平方公里，常住人口約2200萬人。因此，2030年的雄安新區人口密度僅現在深圳的近九分之一，房價與人口密度極為正相關。
第二，雄安新區可能是個租賃型新區。「雄安新區將制定全新的住房政策，嚴禁大規模開發房地產。專家咨詢委員會專家表示，國家將在這裡探索全新的房地產改革道路，控制房地產價格，保障民眾住房需求。」現有消息稱，雄安新區將啟用全新的房地產試行方案，即新區將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地，這裡將成為一個租賃型新區。如果成真，一方面，雄安新區核心區本就地廣人稀;另一方面，環雄區商品房的高價與雄安新區內部的低價型住房相比，沒有炒作空間。
三，雄安新區建設時間跨度大。根據建設時間表，2030年雄安新區的規劃人口上限為200-250萬，不及兩個時下的燕郊體量。此外，根據國家發改委最新的城市劃分標準，城區人口100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市。因此，雄安新區的建城目標不是欲建成如北京、上海、天津、重慶、武漢等一樣的超大城市，而是建設為類似地級城市的二類大城市。如此人口體量及雄安新區近2000平方公里的龐大面積，意味著雄安新區建成後的外溢住房需求極其有限。
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