【文匯網訊】 (香港文匯網記者 朱燁 凱雷)作為京津冀一體化的研究者，葉書利長期研究作為北京城市副中心通州的定位，對於雄安新一翼，他指出，通州與雄安同樣是「千年大計，百年大事」，雄安新區的「千年大計」之定位，不是追求「體量大」，將作為改革「試驗田」與改革先鋒，探索可以推及京津冀以及全國的全新發展模式。
葉書利指出，中央對雄安新區「千年大計」有著明確的戰略定位即：「以規劃建設河北雄安新區為重要突破口，探索人口經濟密集地區優化開發的新模式，謀求區域發展的新路子，打造經濟社會發展新的增長極。」在此定位下，雄安新區作為一個改革試驗田，未來主要承擔三大角色。
他指出，首先是央府政治中非核心的事業單位及央企;中央已明確：雄安新區「重點承接北京疏解出的行政事業單位、總部企業、金融機構、高等院校、科研院所等」。第二，是京南科技帶的龍頭;在2015年4月30日落地的《京津冀協同發展綱要》中規定，欲以中關村領頭，在京南打造一條京南科技帶。這條科技帶的具體落地線路便是「沿G45高速北京中關村—固安—永清—霸州—保定方向的科技成果孵化轉化產業帶」。其中的保定是此條京南科技帶的龍頭。
葉書利指出，為了更好地打造這個龍頭，科技部與保定合作，打造「國家創新型城市」，其在未來五年的建設目標是「借力協同創新，進一步吸納京津科技創新成果，將保定建設成為北京非首都功能疏解的支撐點、京津產業轉移的承接地，開創區域性中心城市和京津冀新的增長極。」
作為眾多改革的試驗田，對於此，在《千年大計、國家大事——以習近平同志為核心的黨中央決策河北雄安新區規劃建設紀實》中，中央明確道「在戶籍改革、醫療改革、公共服務改革、深化行政管理體制改革、實行大部門制和負面清單管理、探索投融資體制改革、加強對外合作促進貿易便利化、建立與國際接軌的城市管理規則和體系……體制機制改革將是新區發展的制度保障。」「在全面深化改革的大棋局中，雄安將爭當「改革先鋒」，一些改革舉措在這裡先行先試，在「深水區」中趟出一條可複製、可推廣的新路子。」
葉書利指出，對於海內外投資者而言，從以上三點就可清晰看出，炒樓炒地不是雄安的價值所在，而「改革的試驗田」帶來的投資價值將是雄安新區「千年大計」定位的最主要想像空間。
環雄樓市降溫 專家:中央七嚴政策與雄安樓市新政標本兼治
雄安新區樓市被從嚴管控，海內外投機客普遍撲空，但炒房者與投機商仍在炒作環雄安新區樓市概念，伺機而動。京津冀區域研究專家葉書利接受本網訪問指出，環雄樓市的確在市場已形成概念，但中央七嚴政策的推出與雄安樓市新政的探索，與雄安新區人口250萬的上限，已令環雄樓市失去炒作根基。未來環雄區樓市投機價值有限，雄安新區將帶動周邊成為創業新區，而不是炒樓之區。
葉書利指出，中央政治局常委張高麗一連提出七個「嚴」，要求雄安新區合理把握開發節奏，其中並提出要嚴控周邊房價。張高麗提出的七「嚴」，包括嚴禁大規模開發房地產，嚴禁違規建設，嚴控周邊規劃，嚴控入區產業，嚴控周邊人口，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。其中涉及雄安新區周邊的措施包括三項，嚴控周邊人口，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。環雄地區的各市區近來紛紛出台的政策正是在三方面領域發力。
這些措施有效擊退了一批批熱衷環雄樓市的炒房客，但仍有部分炒房者和投機商在等待時機。
葉書利進一步指出，環雄樓市並沒有炒作空間，除中央與雄安新區禁炒令外，其根本在於雄安新區的土地與樓市新政，即雄安新區與全國其他新區完全不同的新的開發理念與開發模式。這一新模式是治理雄安新區與環雄地區炒樓的標本兼治之之策。
葉書利表示，除了北京、環京，雄安新區的蝴蝶效應的另一個主角便是市場追捧的環雄區，如廊坊南三縣、白溝、高碑店、任丘等。對於環雄區，由於雄安新的開放模式，已經不是炒房的熱地。
葉書利就此具體分析三點原因。第一，雄安新區將是一個地廣人稀之地;按照規劃，2030年雄安新區開發面積達2000平方公里，人口上限250萬人。作為對比，目前深圳1953平方公里，常住人口約2200萬人。因此，2030年的雄安新區人口密度僅現在深圳的近九分之一，房價與人口密度極為正相關。
第二，雄安新區可能是個租賃型新區。「雄安新區將制定全新的住房政策，嚴禁大規模開發房地產。專家咨詢委員會專家表示，國家將在這裡探索全新的房地產改革道路，控制房地產價格，保障民眾住房需求。」現有消息稱，雄安新區將啟用全新的房地產試行方案，即新區將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地，這裡將成為一個租賃型新區。如果成真，一方面，雄安新區核心區本就地廣人稀;另一方面，環雄區商品房的高價與雄安新區內部的低價型住房相比，沒有炒作空間。
三，雄安新區建設時間跨度大。根據建設時間表，2030年雄安新區的規劃人口上限為200-250萬，不及兩個時下的燕郊體量。此外，根據國家發改委最新的城市劃分標準，城區人口100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市。因此，雄安新區的建城目標不是欲建成如北京、上海、天津、重慶、武漢等一樣的超大城市，而是建設為類似地級城市的二類大城市。如此人口體量及雄安新區近2000平方公里的龐大面積，意味著雄安新區建成後的外溢住房需求極其有限。
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