【文匯網訊】 （記者 蔡競文）金管局宣佈再出三招對樓市加辣。金管局總裁陳德霖今日傍晚表示，一直密切留意香港物業及按揭市場的發展。樓價經過由2015年4月至2016年3月的短暫調整後重拾升軌。截至2017年3月底，根據政府差餉物業估價署的統計數字，樓價較2015年9月的高位超出4.5％，成交量自2017年初也大幅增加。
他指，金管局亦留意到認可機構物業按揭業務的競爭最近愈趨激烈，銀行在維持長期可持續性的按揭息差的壓力亦越來越大。按揭業務盈利下降，會減少認可機構可從這項業務產生的資本，因而削弱它們在未來市場出現調整時的抗震能力。與此同時，近期涉及多於一項按揭貸款和收
入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款宗數有所上升，而這類按揭往往涉及比較高的信用風險。
鑑於這些發展，金管局認為有需要推出以下新措施，加強認可機構的風險管理及保障銀行體系的穩定：
(1) 採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構：將2017 年 5 月 19 日後批出的新造按揭貸款風險權重下限，從 15％提高到 25％。金管局將另函通知這些認可機構有關落實這項要求的細節；
(2) 所有認可機構：將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成。認可機構須繼續遵守現時適用於這些借款人的「供款與入息比率」上限下調一成的要求；
(3) 所有認可機構：將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。認可機構須繼續遵守現時適用於這些借款人的按揭成數上限下調一成的要求。
以上措施即時生效。在遵從措施（2）和（3）時，為免影響在本通告發出當日或之前已簽署臨時買賣合約的借款人，認可機構可根據其現行的批核準則審批這些借款人的按揭貸款申請。
責任編輯：于岄鳴