【文匯網訊】 （香港文匯網記者 馬琳 北京報道）隨着調控政策的影響持續，北京樓市迎來全面降溫。有機構數據顯示，今年上半年，北京新房市場大幅下滑，網簽量跌破兩萬套，創下歷史新低；二手房交易量減少逾三成，已經跌近谷底。樓市成交量的斷崖式下跌，也影響到了北京的租賃市場，許多不願意大幅降價出售的業主「轉售為租」，租賃市場供應得到補充，畢業季北京房租並未出現明顯上漲。
「我們預計三季度開盤，但是現在大戶型的蓄客量不太理想。」在位於北京昌平的一個新盤公園悅府的售樓處，銷售鮑先生告訴記者，「由於北京樓市調控政策對二套的首付比例大幅提高，很多改善客戶現在只能貸款兩成，這讓我們丟失了很多潛在客戶。」
公園悅府遇到的問題並非孤立，據偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示，今年上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。而回溯過往7年數據，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網簽量一直保持在兩萬套以上，最低點為2014年上半年的2.3萬套，當時北京樓市正處於低谷之中。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京樓市成交量當前的萎靡，一方面是在經歷過2015和2016年的高熱之後，購房需求被提前透支，後續市場需求乏力；另一方面從去年「9•30」開始的一系列調控措施，對遏制樓市過熱起到了重要作用，促使北京新房市場交易量持續下滑。
除了新房市場成績不理想，北京的二手房市場也頗為慘淡。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，今年上半年，北京二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，二手房網簽量結束了自2014年上半年以來的連續增長態勢。
胡景暉分析認為，目前二手房日均網簽量不足300套，6月網簽量不足萬套，市場已經跌近谷底，進一步下跌空間已然不大，預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步減小、企穩，並持續在低位徘徊。
轉售為租 畢業季房租漲不動
北京樓市銷售的不景氣，其影響也傳導到了租賃市場。在位於亦庄林肯公園小區的一位中介人員告訴本報記者，雖然6、7月是畢業季是租賃市場的一個高峰時期，但該小區一居公寓的租金並沒有漲，一直保持在4500元左右，有時為了儘快租出去，有的業主還願意降價兩三百元。「現在二手房出售比較難，不少業主都由售轉租，這就大大增加了租賃市場的供應量，房租也就下來了。」
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