【文匯網訊】 (香港文匯網 記者 海巖)國家統計局19日發佈5月70個大中城市房價變動情況，一線城市北京、上海、廣州、深圳新建商品房價和二手房價年漲幅均連續8個月回落。官方指出，這反映樓市調控政策效果持續顯現。但未限購的三四線城市樓市升溫，蚌埠、北海新房按月漲幅均超過3%領漲全國。業內人士預計，整體樓市會繼續降溫，價格上漲過快的三四線城市會加入限購行列。
數據顯示，今年5月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格分別較去年同期上漲14.6%、12.9%、19.5%、5.5%，整體漲幅較4月縮小2.2個百分點。
與4月相比，廣州5月新建商品住宅價格上漲0.9%，北京、上海持平，深圳下跌0.6%。在二手房方面，北京環比下降0.9%，為全國最大降幅，上海有上月上漲0.8%轉為持平，廣州和深圳分別上漲0.5%和0.3%，漲幅均比上月收窄0.5個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市房價同比漲幅回落明顯，一線城市新房和二手房價同比漲幅均連續8個月回落，5月比4月分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新房和二手房同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月比4月分別回落0.8和0.5個百分點。
劉建偉還表示，15個一線和熱門二線城市房市基本穩定，房價年漲幅都較4月縮小，幅度在0.5至6.4個百分點之間。
在一二線城市房價漲幅持續回落的同時，三四線樓市開始升溫領漲全國。5月新建商品房環比漲幅前三為蚌埠、北海和湛江，漲幅分別為3.4%、3.2%、2.6%。本輪調控以來，這三城房價已連續上漲超過半年，目前僅北海出台調控政策實行限賣。
此外，哈爾濱、瀋陽、西安環比漲幅達到2%、1.9%、1.8%。這三地屬二線省會城市，但去年至今漲幅不大，哈爾濱、瀋陽去年房價漲幅僅分別為5.5%和7.6%，西安也只有13%。
中原地產分析師張大偉對此表示，一二線漲幅回落已經出現，預計7、8月市場淡季降溫會更快，在2-3季度後會出現環比下跌。樓市熱度從一二線轉移到三四線，三四線城市會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。從調控政策看，預計後續政策將繼續擴圍，調控城市數量繼續增加，調控政策將「托底蓋帽」，約束房價上漲過快區域，去庫存城市則保持政策平穩。
易居研究院研究總監嚴躍進則預計，部分三線城市樓市交易活躍、價格抬頭，瀋陽等市因購房政策相對寬鬆、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能，後續料有管控政策出台。
一、三線代表城市近3個月新房同比漲幅(%)
城市 5月 4月 3月
北京 14.6 16 20.0
上海 12.9 13.2 19.8
廣州 19.5 21.6 22.9
深圳 5.5 6.6 9.2
蚌埠 14.7 11.7 10.2
北海 10.1 6.6 5.0
瀋陽 7.6 6.1 5.1
(記者海巖整理 數據來源：國家統計局)
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