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內地70城二手房價漲幅超新房 北上廣深限購認房認貸

2017-03-19

【文匯網訊】 據中新網報道,國家統計局18日發佈數據顯示,2月,一二線城市新房價格趨穩情況下,70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。劍指「存量市場」,北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控政策,降低金融槓桿、提高購房門檻。至此,北上廣深均啟動了「認房又認貸」的調控舉措。

新房價格環比上漲城市增加

國家統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與1月相比,2月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有2個。對比此前6個月的數據,2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加,且從1月份的45個增至56個。

「這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策。」據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,根據統計局最新數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知,2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,較1月份略有上升。

與此前情況不同,熱點一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營,15個熱點城市中,10個城市新房價格環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,「與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間」,一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市。劉建偉稱,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點。

二手房環比漲幅超新房

一二線城市新房價格趨穩,但是,市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉移。

嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數據,進行簡單計算得知,2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%,已連續23個月呈上漲態勢,與1月份增幅基本持平。

在中原地產首席分析師張大偉看來,各地新建住宅限價明顯,二手房價格漲幅已超過新房。「從全國70大城市表現看,2月二手房的價格平均環比上漲了0.37%,而新房為0.33%」。

中新網記者梳理髮現,2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為:廣州環比上漲2.7%,廈門上漲2.0%,北京上漲1.3%,長沙上漲1.2%,秦皇島上漲1.0%。

張大偉認為,二手房市場的價格變動有兩方面原因:一是春節後需求再上漲;二是新盤供應減少,需求集中釋放在二手房市場。

新一輪調控北上廣深限購「認房又認貸」

近2日,樓市再度出現多城集體發佈調控政策的情況,北京、廣州、石家莊、鄭州17日發佈樓市調整新政,隨後長沙也在18日發佈升級調控的政策。

17日,北京住建委發文稱,近一個月來,二手住房價格環比漲幅有所反彈,中介門店看房的客戶量明顯增加。因此,北京3·17新政劍指二手房市場,通過「認房又認貸」和「一提一降」,適度降低金融槓桿效應,提高購房門檻。

針對二套房的認定,北京採取「認房又認貸」模式,既居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的,無論是否還清,再次在北京購房的均需按二套房政策執行;「一提一降」是指將普通自住房最低首付比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

「北京地區此番調控,將直接衝擊置換需求者,二手房市場將有明顯降溫,部分前期提價過快的區域價格將趨穩,大幅升溫的市場預期也將踩剎車。」中國指數研究院分析稱。

而此番調控後,「認房認貸」成為北上廣深四個一線標配的舉措,只是在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。深圳規定,停止對有兩次房貸記錄的購房者發放貸款;廣州則適當降低了已結清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區縮短最長貸款期限的做法,確屬「新招」。一月前,記者調查發現僅在商貸落實了這一政策,公積金住房貸款並未調整貸款最高年限。「此次商貸、公積金同時停止發放25年期限以上的房貸,無疑增加了購房者的月供壓力。」中國指數研究院分析稱。

上海則以「居民家庭」為單位實行差異化的購房政策,也就意味茷D上海戶籍的單身人士並不具備在滬購房的資格。「從這一點來看,上海的限購政策實屬全國最嚴。」嚴躍進說。

擠出效應延續更多三四線城市或出調控政策

據中原地產統計,從2016年9月30日至今,一系列樓市調控政策已經出現在32個城市,出台了各種房地產相關的收緊政策超過100次。

分析人士認為,隨蚍鷈I一二線城市新房價格的趨穩,部分三四線城市的新房價格環比漲幅便被擠入前列。

近期,浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市,也根據當地房地產市場發展特點,主動實施房地產市場調控,出台了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控政策,防止炒房現象外溢。

「從目前數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度相對偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出台調控政策,進而有利於引導市場逐漸回歸平穩的狀態。」嚴躍進說。

張大偉表達了相同的觀點,信貸的供應量與價格將影響短期市場的價格變化,從一二線樓市看,預期政策還將繼續收緊,而三四線城市由於去庫存的需求,將很可能在2017年出現較火熱的情況。

責任編輯:于岄鳴

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