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(記者海巖 北京報道)國家統計局22日發佈1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，全國15個一線和熱點二線城市中，除了廣州新建商品房價格環比上漲0.6%外，其餘14個城市房價全部止漲，顯示在一系列房地產調控措施的影響下，內地房價整體呈現平穩狀態。業內監測的1月樓市成交量則較去年春節月份同比漲兩成，專家指出，當前房地產信貸環境全面收緊，將抑制新一年樓市快速啟動，成交熱點正向庫存較低的二三線城市轉移。
從成交量看，中原地產監測的40個城市數據顯示，1月，內地商品住宅成交面積環比大幅下降35%，但與去年春節所在月份相比，上升21%。其中一線城市下降17%，二線、三四線城市分別上升24%和33%。張大偉認為，由於重點城市升級調控力度或加大調控範圍，市場成交熱點從調控城市轉移到政策未受限制且庫存水平較低的城市，從具體城市來看，廣州、重慶樓市值得關注。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。
其中，11個城市1月新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州市環比上漲0.6%，漲幅連續4個月回落。
從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平，其中，北京新建商品住房價格環比持平，上海和深圳分別環比下降0.1%和0.5%;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩，新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
總體看，70大中城市中，45個城市新建商品住宅價格環比上漲，其中，三亞、重慶、九江漲幅超過1%，分別上漲1.7%、1.3%、1.1%。
從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，2017年1月數據顯示，全國房價處於平穩中，基本結束了前期的暴漲，2017年樓市進入了趨穩階段。整體看，二手房價格漲幅均超過新房，尤其是熱點城市中，只有上海二手房價調整較明顯，環比下降0.4%外，其他下降幅度只有0.1-0.2%，而由於政府限價，收緊購房資格和信貸等，使得新房價格受調控影響比較明顯。由此，未來市場走勢取決於政府調控力度。
張大偉指出，2017年以來，各地繼續出台平穩樓市的措施，重慶再度收緊調控政策，多部門發聲表示堅決遏制「炒房」，未雨綢繆地抑制樓市投機趨勢。近期京穗分別上調二套房貸及首套房貸的利率折扣，貸款的放款節奏也普遍放慢，房貸收緊信號日益明晰，再加上地產融資全面收緊，信貸環境的收緊將抑制新的一年樓市的快速啟動。
從成交量看，中原地產監測的40個城市數據顯示，1月，內地商品住宅成交面積環比大幅下降35%，但與去年春節所在月份相比，上升21%。其中一線城市下降17%，二線、三四線城市分別上升24%和33%。張大偉認為，由於重點城市升級調控力度或加大調控範圍，市場成交熱點從調控城市轉移到政策未受限制且庫存水平較低的城市，從具體城市來看，廣州、重慶樓市值得關注。與去年春節所在月份相比，1月廣州新房、二手住宅成交面積雙雙大幅增長41%、48%。重慶房地產市場持續活躍，已連續兩個月，新房單月成交量比去年月均高出四成。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹也預計，房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調控，並且這種「緊」的格局至少在今年上半年不會發生改變。調控重於穩房價，不會達到房價持續下跌的程度，被限購的核心城市將有一段時間處於量縮價穩的狀態，但蟄伏調整後房價仍有上漲空間。
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