【文匯網訊】 （香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）中指院最新數據顯示，今年首季百城住宅均價累計漲幅持續收窄，惟上月單月環比漲幅略有擴大，預計本季市場交投增速將現回調，房價則延續平穩走勢，「全年樓市將呈現『成交回落、價格小幅下跌』格局」。
數據顯示，受樓市調控政策影響，上季內地一線城市房價漲幅收窄幅度最勁，累計漲幅僅0.80%；同期，二線代表城市房價累計雖上漲2.19%，當較去年四季度收縮了0.70個百分點。值得一提的是，受一線及熱點二線城市樓市調控的不斷加碼，資本開始集中流入三線城市，受此影響，上季三線代表城市房價累計上漲2.57%，在各類型城市房價漲幅中最為突出。
在談到一線城市樓市時，仲量聯行上海項目銷售總監周靜坦言，以上海為例，今年滬樓市整體成交量料處低位，這與新增供應有限有一定關聯。她續稱，過去半年上海房價增速雖現放緩，但因市場改善型需求依然強勁，因此開發商在未來數月不會講講，「今年滬房價料不會下調」。
近八成投資客仍看旺房價
中指院的報告指出，從歷年調控看，樓市成交量增速將現高位回落跡象，但房價仍處持續上漲中，通常政策發佈後9至12個月左右，房價增幅才會高位回調。此外，現時北京、上海、深圳等一線城市，及蘇州等熱點二線城市樓市庫存出清週期已回升至10個月以上水平。
至於樓市信貸方面，中指院提醒說，目前房地產行業信貸環境正面臨從緊壓力，且不排除未來會針對房地產領域收縮信貸政策的可能性，且熱點城市房地產政策亦存進一步加碼空間。
內地金融搜索平台「融360」提供的調研數據顯示，受訪的意向購房者中，有49.32%的人處於「自住」目的買房，有19.45%的人為「改善性購房」，純粹以「投資」為目的的受訪者占比為16.44%；此外，擬在一線城市購房的受訪者中，有48.39%的人坦言「主要為解決剛需」。
融360的調研還顯示，在以「投資」為目的的購房者中，有16.39的投資客認為「年內房價將保持平穩」；有77.05%的人預期今年「房價將續上漲」，其中，認為房價將「大幅上漲」、「小幅上漲」的占比分別為21.31%和55.74%。
上月逾30城出台或升級政策
記者留意到，3月內地有逾30個城市發佈或升級了超40次樓市調控政策，且去年9月30日以來，全國有超40個城市出台了各類調控政策共120多次。
瑞銀中國首席經濟學家汪濤相信，今年內地樓市政策將續「分類調控」，房價上漲壓力較大的城市料會合理增加住宅用地，並在規範市場銷售的同時，抑制房價過快上揚；對庫存較多的城市，則會支持自住及進城人員的購房需求。
「保持合理的價格彈性仍是樓市調控的主要任務。」交銀金研中心高級研究員夏丹強調，不能低估國家意志樓市泡沫的決心。她相信，未來凡脫離居住屬性，且房價漲勢過猛的地區，都可能引致調控政策的迅速跟進。
上海中原地產市場分析師盧文曦觀察到，目前內地樓市政策主要集中在15個一線和二線城市，及其周邊地區，在樓市走勢日漸分化的背景下，市場調控政策亦出現明顯分化。他解釋，對房價上漲較快的城市，包括部分受一、二線城市輻射的地區，已在去年出台政策的背景下再度退出約束性促使，包括部分城市的信貸已全面趨緊，「未來部分房價政府過快的城市或仍會發佈新的限購政策」。
責任編輯：喬一樵