【文匯網訊】 （香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）受清明假期，及樓市政策窗口期市場焦慮情緒升溫等因素疊加影響，滬新房市場交投持續萎靡。上海中原地產和上海鏈家提供的數據顯示，上周（4月3日至9日）滬新建商品住宅成交9.97萬平方米，環比下滑66.43%，這是新房單周成交量自今年2月下旬以來首次跌破10萬平方米關口，並錄6周新低。同期，滬新房成交均價報每平方米45378元（人民幣，下同），環比下跌10.7%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周滬剛需盤交投穩定，成交排名前10項目中，有5個價格在每平方米3至3.5萬元的剛需盤，且前10榜上海有1個每平方米2萬元的低價項目。他補充說，由於近期剛需項目的交投占比整體較高，因此近期滬新房成交均價始終在每平方米4.5萬元左右徘徊。
上海鏈家地產分析師趙葆根坦言，上周滬新房市場交投依然低迷，且無一項目的單周去化率超百套，「成交量最大的『臨港藍灣誠園』項目僅成交81套，其餘項目的成交量更不足50套，成交榜前10項目中，有半數項目成交面積不足2000平方米」。
記者留意到，上周滬新增住宅面積11.23萬平方米，環比雖提升32.26%，但從絕對量看供應狀況仍維持低位，且項目構成看，仍以青浦朱家角、南匯臨港等板塊剛需產品為主。趙葆根介紹，上周有5個項目獲得預售證，其中4個項目地處郊環外，市區項目僅普陀「上海香溢花城」推出逾200餘房源。
盧文曦指出，「五一」假期臨近，新房市場交投料再受影響，初步判斷，本月滬新房交投不會有超預期表現。他提醒說，目前樓市買賣雙方的博弈仍在延續，市場對上海出台調控政策的憂慮有增無減，而房價的總體堅挺也很難促使成交的反彈。
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