【文匯網訊】(香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道)深圳上市公司世聯行日前舉行業績解讀會，該公司董事長陳勁松表示，目前，全國一二線城市進行嚴厲的調控，這給地產業帶來嚴峻挑戰，他認為未來看房價是否下跌要密切關注國家金融政策和央行加息情況，以及對開發商和購房客去槓桿程度。鑒於目前市場的調整，他表示公司正在轉型，重點關注三四線城市機遇。該公司總經理朱敏表示，公司將大力拓展長租公寓的機遇，今年將在廣州、武漢和杭州等地長租公寓將增至10萬間，從而規避新房交易下滑帶來的衝擊。
陳勁松表示，由於此前許多一二線城市刮起瘋狂的炒風，國家將房產新定義為是住不是炒，目前，全國一二線甚至部分三線城市均採取了嚴格的房產調控政策，今年全國整體的新房和二手房成交將會出現一定幅度的下滑，這對開發商、中介和房地產行業均帶來的較大影響。他認為，未來市場應該密切關注金融業新政策，包括加息等，以及對開發商和購房者去槓桿的水平，如果嚴格的措施導致市場蕭條，嚴厲的調控政策將會取消，並會出現長效機制。他透露，去年世聯行首付貸業務根據全國和深圳市相關政策要求，去年底已經全部停止，但他們會拓展裝飾和長租客等業務。深圳市互聯網金融協會副秘書長李凱告訴記者，經過嚴控和打擊，許多地產中介和互聯網金融公司的首付貸已經絕跡了。
朱敏表示，去年公司投資20億，在廣州、武漢、杭州和成都等地拓展長租公寓業務，前兩三年是投入期，之後會有較好的收益，既符合國家政策，又滿足了許多租房者需求，為此，在去年的基礎上，廣州、武漢、杭州和成都等長租公寓將分別增至5萬間、3萬間、1.5萬間和1萬間，以更好地獲得市場機遇。對於北京、上海和深圳三個一線城市，因目前難以獲得較大規模的公寓、加上市場競爭激烈難以獲利，因此只會在適當的時機再介入。
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