【文匯網訊】 （記者 文森）上周發表的施政報告建議房協試行讓其轄下的資助房屋業主將未補價的單位以低於市值租金租給有需要的家庭。房協主席鄔滿海17日接受傳媒訪問時表示，將在明年下半年試行讓未補價單位的業主，以低於市價優先分租房間予正輪候公屋人士。不過，他強調單位不能整個租出。
目前房協轄下兩萬個出售單位中，約有1.6萬個尚未補價。鄔滿海表示，分租的對象以公屋輪候冊家庭優先，當中包括非長者的單身家庭。他說，不少房協資助單位的業主在早年購入單位，其子女長大後遷出單位，只有兩名長者仍在單位居住，致出現部分空置的房間。不過，礙於放租需要先補地價，樓市高企下，補地價金額或高達200萬至300萬元，令不少人卻步。
料年輕單身客佔優
他估計，業主計劃出租單位的一間至兩間房，或會視乎家庭租客會否在租賃期內有生育的打算，預計年輕的單身輪候者，會較家庭輪候者有優勢，更容易獲未補地價的單位業主接受。
鄔滿海又指，該計劃的目的是希望善用現時的公營房屋資源，以達到房盡其用。相反，如果允許整個單位的方式出租，或會違背現有的資助房屋政策的宗旨。
他又說，房協會監察在計劃中簽訂的租約，以檢視租金是否低於市價，並盼計劃未來能拓展至房委會轄下的未補價居屋。
租期至獲公屋編配
他續指，低於市值需設定一個市值的指標，以檢視機制分租單位的租金水平，亦可參考差餉物業估價署及物業代理的數據，根據機制調整租金的水平。
計劃原則上讓租客租用單位直至獲公屋編配。若分租單位的租客在租約期內獲編配公屋，業主亦應允許他們提早結束租約，並租予其他有需要人士。
至於申請的資格是否包括輪候公屋的年期在內，鄔滿海則表示，該計劃的細節仍需留待與運輸及房屋局詳細商討。然而，他認為或需輪候一段時間才能申請會較合適，而實際的年期未定。
另外，租金水平考慮到輪候冊家庭收入較低，能負擔的租金有限；但若租金水平訂得過低，業主則未必有大意慾參與該計劃。
他又說，目前尚未知道計劃釋放的單位數目，但房協願意紓緩基層市民的住屋困難。
責任編輯：喬一