【文匯網訊】 長沙灣臨海住宅地皮上周以破紀錄一百七十二億元成交，即時令本港樓市火上加油，搶樓狂潮變本加厲，其中山頂一個豪宅新盤單位，最新呎價高達十三萬元，刷新亞洲分層豪宅呎價新紀錄，令人擔憂進一步刺激中小型住宅樓價瘋漲。
事實上，這股搶樓潮勢頭強勁，已不局限於一手樓新盤，還有逐步蔓延至二手樓市場之勢。近周各區頻現破頂成交案例，二手樓市場也蠢蠢欲動。在熾熱私樓市場氣氛之下，政府資助出售房屋更加爭崩頭，房協將軍澳翠嶺峰與屯門翠鳴臺兩個資助房屋昨日截止認購，合共收到逾八萬份申請表，超購逾百三倍，市場反應比預期熱烈。
面對全城搶樓潮，當局宜做好再出招調控樓市的準備，包括研究收緊物業加按，以降低「靠父干」買樓可能引發潛在金融風險。事實上，目前父母資助仔女「上車」愈趨普遍，不惜將自住物業加按，無形中增加銀行的信貸風險。同時，有關公私營合作建屋的具體計劃亦應盡快拍板與落實，這是善用地產發展商手上閒置農地、短期大量增加住宅地皮供應的可行方法，有助遏抑私樓市場出現盲搶樓情況。
當前搶樓狂潮令人側目。今年首十個月，本港一手樓新盤累售單位接近一萬六千個，涉及金額超過二千億元，打破了去年全年成交金額紀錄，預期今年一手樓成交總金額有可能直逼二千五百億元，樓市狂熱程度可見一斑。
不過，這股搶樓潮背後，卻潛藏巨大風險。今年本港整體住宅樓價上升超逾一成，遠高於經濟與市民收入增幅，樓價與普羅市民購買力差距進一步拉闊，但今年一手樓新盤依然熱銷，主要是地產發展商提供樓價八成的高成數按揭，加上父母願意資助仔女買樓，結果為數不少買家藉此而勉強「上車」。
當前樓市予人承接力十足的感覺，但實際上只是表面風光，隱藏相當大的風險，憂心這批買家未必有足夠能力抵禦日後樓市逆轉向下產生的衝擊與震盪，拖欠供款或斷供收樓風險相對會較高。一旦樓市步入週期性下行，更可能會加劇樓價調整幅度。
其實，目前外圍政經變數多，隨時驚現黑天鵝或面對灰犀牛突襲，令環球資金走向急速轉向，造成融資成本急速上升，屆時世界經濟無可避免受累，本港樓市也難以獨善其身。
事實上，世界經濟持續受到歐美等多項政經不明朗因素所困擾，除了美國減稅方案在年底前獲國會通過存在很大變數之外，德國總理默克爾領導的聯盟黨(由基民盟和基社盟組成)與自民黨、綠黨組成聯合政府的談判宣告破裂，德國政局前景未明，將不利於歐洲經濟復甦，促使資金流向美元避險，歐元兌美元應聲下跌。
美國下月再次加息的機會不低，港美之間息差擴大，港息跟隨美息上調壓力漸增，樓市不可能不受影響。
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