【文匯網訊】(香港文匯網 記者 張豪)根據上海鏈家市場研究中心監控的數據顯示，2017年11月，上海新建商品住宅成交面積為37.45萬㎡，環比上漲11.63%，同比下跌37.95%;成交套數為0.28萬套，環比上漲7.69%，同比下跌37.94%。當月錄得七年來同期成交最低。
成交量達近七年同期最低
值得一提的是，儘管11月的成交量相較10月的年內低谷有所回升，不過考慮到10月的樓市受到了國慶長假的影響，去除長假8天外的日均成交量為103.7套，而11月全月日均成交量則為92.0套，因此11月的市場熱度並未較10月有所改觀。
同時，今年11月新建商品住宅成交面積、套數均為近七年來的新低，甚至低於市場較為冷清的2011年同期。
成交套均面積進一步走高
雖然11月新房市場成交量在今年處於相對低位。但是，套均成交面積卻達到135.72㎡，不僅高出10月3.66%，同時也是今年的最高點。
市場分析人士認為，套均成交面積的增長與11月成交量戶型結構的變化有著直接的聯繫。由於10月以來，上海市場推盤遲緩，導致了成交大量依賴於存量房源，而存量房源總體的戶型結構偏大，自9月以來，存量套均面積一直保持在150㎡以上，從而導致了成交戶型結構也同樣向大戶型偏移。
加大住宅供應仍是大勢所趨
上海鏈家首席市場分析師張月表示：儘管在11月下旬出現了少量項目的推盤，不過供應尚未從波谷中走出，這也是11月成交繼續處於低位，套均成交面積創年內新高背後的主要原因。今年年末，這樣的低位平穩狀態已成定局。
不過，從長期來看，上海加大包括商品住宅、保障房、租賃用房等在內的城市住房供應將是大趨勢。按照《上海市住房發展「十三五」規劃》，上海將新增供應各類住房約170萬套，其中商品住房約45萬套。觀察土地供應市場可以發現，今年以來，上海全市商品住宅類用地已出讓195萬㎡，超出去年全年的出讓面積4.78%;此外，7月以來已有15幅租賃用地出讓，另有6幅預備於年末出讓。
張月同時強調，在《上海市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》也提到了，「將松江新城、嘉定新城、青浦新城、南橋新城、南匯新城打造成為長三角城市群綜合性節點城市」，「優化金山新城、城橋新城發展規模」，這些外圍新城的建設發展，離不開人口的導入，自然也需要商品住房供應的支撐。
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