【文匯網訊】(記者 顏倫樂)香港樓價之高再度「蜚聲國際」。美國顧問公司Demographia昨公佈《全球樓價負擔能力報告》，香港連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首，樓價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至19.4倍，意即全家人要不吃不用19.4年才足夠置業，數值是調查歷來最高，反映香港正處於史上最難置業時期，這樣的「世界第一」不啻是港人悲歌。澳洲悉尼及加拿大溫哥華排第二及第三，比率分別為12.9倍和12.6倍。
該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大，負擔能力愈差。以香港19.4倍的中位數計算，意味着一個家庭須不吃不喝19.4年，才能買得起一個家，屬於極大負擔。
刷新自創紀錄 8年漲1.4倍
報告顯示，截至2017年第3季，本港平均住宅樓價為619.2萬元，較2016年同期542.2萬元大升14.2%，同期統計的全年家庭入息中位數為31.9萬元，較2016年的30萬元只上升6.3%，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數的比率因此按年由18.1倍推高至19.4倍，即港人的樓價負擔能力嚴重惡化。
香港19.4倍的紀錄，除了成為全球最難負擔樓價的城市，更加打破該報告有史以來的新高，對上的舊紀錄亦為香港所創，2015年香港的同一項數據為19倍，即最新的數字較舊紀錄再推高。
此外，今次亦為香港連續8年被評為最難負擔城市。翻查歷年報告，2010年香港首次登上該排行榜的榜首，該年平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍，當時平均住宅樓價僅258萬元，家庭入息中位數22.54萬元。但8年間平均樓價急升1.4倍至619.2萬元，同期家庭入息中位數卻只升41.5%至31.9萬元，家庭收入明顯追不上樓價的升幅。
拋離亞軍 東京獅城屬蚊髀
而與全球其他城市相比較，排第二及第三的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，該比率只是12.9倍及12.6倍，雖然與香港一樣已經連續兩年處於該排行榜的相同位置，不過與2016年相比，悉尼當年只得12.2倍，溫哥華11.8倍，2017年的數據只是微升些許。至於與香港同樣地少人多的新加坡及日本東京，該數據於2017年只錄得4.8倍，置業較香港容易得多。
Demographia今次所作的調查，涵蓋全球9個國家、293個城市(包括92個人口逾100萬的頂級大都會)，包括發達城市如東京、紐約、倫敦、悉尼、新加坡等。香港是該項調查唯一的中國城市。根據報告，倘樓價在入息中位數3倍或以下，屬可負擔水平;3.1至4倍屬溫和不能負擔水平;4.1至5倍為難以負擔水平;5.1倍或以上屬極難以負擔水平。
按此計算，雖然東京及新加坡都已達到難以負擔水平，但高樓價問題與香港相比只是「蚊髀同牛髀」。東京及新加坡2017年平均樓價僅為3,267萬日圓(約230萬港元)及41.37萬坡元(約247.6萬港元)，香港平均樓價足足為上述兩個城市的近1.7倍及1.5倍。
全球於2017年第3季的調查中，共有28個城市的樓價處於「極難以負擔」水平，其中美國13個、英國6個、澳洲5個、加拿大2個、新西蘭1個及中國1個。
【微觀點】買家疑患「錯失恐懼症」?
錯失恐懼症(「Fear of Missing Out」，簡稱「FOMO」)最初是用在人際關係方面的，指有人不惜代價，無法拒絕任何邀約，擔心錯過任何與有助人際關係的活動。現在則特指那種總在擔心失去或錯過什麼的焦慮心情，也稱「局外人困境」。今日香港樓市的買家，也好像是患了錯失恐懼症，擔心遲買會更貴、擔心買不起，擔心淪為無殼蝸牛，總之唔買唔安樂。
這種錯失恐懼症還是一種傳染病，染此病者不惜代價，就算是以豪宅呎價買劏房也好，形成香港連續8年成為全球最難負擔樓價的城市。面對高不可攀的樓價，不少年輕人要靠父母合兩代人之力入市，無外力幫忙的年輕人則只能望樓興嘆。
這些收入一般的年輕人，由22歲大學畢業起計，至少要19.4年不吃不喝不用才買得起一間600多萬元的單位，那時已四十出頭的中年。然而，就算你湊得夠首期，借銀行按揭的還款期普遍亦逾20年。人生最有衝勁的黃金20年，都被層樓綁住。正如柴九哥話：人生有幾多個十年?值得嗎?
責任編輯：于岄鳴