【文匯網訊】據大公報記者林惠芳報道：樓市轉勢向下，十大屋苑本月均價全線插水，其中九個更跌穿年初價位，意味今年樓價升幅完全蒸發。被喻為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，平均呎價失守兩萬元;上車樂園天水圍嘉湖山莊呎價亦跌穿一萬元。中原陳永傑指出，新居屋向隅客將回流二手市場，料下月成交量好轉，惟樓價難有起色，維持第四季跌4%的預測。」
大公報綜合代理資訊，11月截至29日，十大屋苑暫錄97宗買賣，比10月全月68宗反彈逾四成，惟仍然不足百宗，比今年一月錄得310宗減少近七成，較七月暑假期間的130宗亦明顯萎縮。
十大屋苑中，以港島屋苑跌勢最誇張，太古城本月交投量反彈七成至12宗，但平均呎價卻按月大跌近14%至18200元，為今年一月以來首次跌破兩萬元，並較五月高位22500元下挫19%，意味屋苑年內樓價升幅已跌凸。
太古城三成業主減價
美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城約三成業主讓步減價，平均減幅約5%，例如南海閣高層D室，實用488方呎，叫價僅980萬元，比同類貨今年初造價還要低約5%。同區康怡花園，最新呎價15933元，按月跌14.7%為十大之冠，較今年八月高位呎價18933元狂瀉15.8%。
鴨脷洲海怡半島本月暫僅一宗買賣，為三期22座低層C室，實用581方呎，以約880萬元易手，呎價約15146元，重返去年中價位，受這宗低價交易拖累，屋苑呎價按月跌近7%，較年初倒跌8.2%，但屋苑一月買賣有26宗，平均呎價16500元。
九龍方面，觀塘麗港城呎價按月插水逾一成，錄13180元，較年初回落2.4%。中原資深分區營業經理洪金興表示，麗港城有約一成業主願意減價，減幅約8%至12%，其中7座高層F室，實用517方呎，望池景，由780萬減至700萬元放盤，減幅逾10%，但仍未獲承接。
新界西二手持續整固，嘉湖山莊平均呎價自二月升穿一萬元後，升勢如坐火箭，七月份飆至逾1.17萬元，其後輾轉向下，直至本月終失守一萬元大關，錄9464元，比高位跌19.3%，亦跌穿年初的9595元水平。
另一上車天堂沙田第一城，本月平均呎價僅15493元，則較八月高位18800元跌17.6%。十大屋苑中，除老牌屋苑荔枝角美孚新邨外，其餘九個屋苑呎價均跌穿今年一月份水平，跌幅約0.39%至8.2%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前私樓樓價已較高位下調4%，當日52折訂價的居屋，今天已被大打折扣，部分二手公屋及居屋更帶頭劈價10%，增加二手吸引力，相信新居屋攪珠過後，將吸引約20萬名居屋向隅客回流私人市場。他預計，11月份一、二手成交量僅約2200宗，但隨着新居屋向隅客投入二手，12月交投將較理想，惟樓價難有起色，維持第四季跌4%的預測。
事實上，昨有個別新居屋購買力已回流二手，祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，一名新居屋向隅客兼白居二中籤者，在抽新居屋落空後，即以350萬元綠表(未補價)買入天水圍天盛苑D座中層9室，實用432方呎，呎價8102元。
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