在顏建國看來，中海是要有利潤的銷售、有質量的發展(記者毛麗娟攝)
【文匯網訊】(香港文匯網記者毛麗娟) 內房企最會賺錢的中海3月20日交出2018年成績單，中海外發展(00688.HK)董事局主席兼行政總裁顏建國在業績發佈會表示，2019年3500億港元銷售目標值僅是預估，如果市場好的話可能超過這一目標。與單純沖量相比，中海更追求稅後淨利潤持續穩定增長，對規模和排名看得不是特別重，如果淨利潤增加對規模增加有要求，中海也會增加規模，最終希望追求量價平衡，淨利保持領先地位。
看重有質量的發展
年報數據顯示，2018年，中海完成合約額3012億港元，銷售單價18905港元每平米，分別同比上升29.8%和17.8%，同時實現銷售回款2726億港元，同比上升19.6%。回款率達90.5%。
2018年，中海經營溢利同比上升12.5%至707.3億港元，其中，公司股東應占溢利上升10.1%至港幣449.0億港元，淨利潤率達26.2%，繼續保持行業領先。
今年是中海成立40週年，顏建國稱中海進入了「不惑之年」。
年報數據顯示，2018年，中海完成合約額3012億港元，銷售單價18905港元每平米，分別同比上升29.8%和17.8%，同時實現銷售回款2726億港元，同比上升19.6%。回款率達90.5%。
展望2019，中海提出的銷售目標是3500億港幣，同比增長16%。與不少房企30%以上的營收和利潤增速相比，市場認為中海所定目標相對謹慎。
「總的來看還是由於結算的原因，我們的營收和利潤都是由過去幾年轉換來的，上幾年我們的銷售速度增長沒有那麼快，所以規模增長稍微慢一點。」 顏建國回應稱。
他指，「中海的淨利潤持續保持兩位數，而且我們的基數已經很高了，這次達到了449億港元的淨利潤，基數到四五百億的時候，增長10%也有四五十億了，相當於人家20%、30%的增長，但是總的來看，的確我們在規模方面，這兩年還是比較穩健的。」
「規模對我們來說不是特別去追求的目標」。在顏建國看來，中海是要有利潤的銷售、有質量的發展。他判斷，今年市場總體會趨於平穩，由於政策放鬆的滯後效應，全年可能呈現前高後低的表現，因此中海在推貨上的安排也會以此為依據，而2019年的總供貨量在6955億港元，全年去化率在50.3%左右即可滿足3500億港幣銷售目標。
深耕現有城市 適當在城市群外溢
「手中有糧，心中不慌。」中海透露，2019年堅持穩健並適度進取的拿地策略。2018年，中海在內地28個城市和香港共買入63幅地塊，全年累計新增土地儲備建築面積1764萬平方米，權益建築面積1272萬平方米，新購地總金額達1443.2億港元，權益地價港幣1084.4億元。
顏建國透露，目前在中海9144萬平方米的土地儲備當中，一線佔了15%，二線佔了65%，去年中海在北京、上海、香港的土地投資額達到了400億港幣，超過了1/3。中海始終相信相信一線城市，以及以一線城市為核心的城市群，在未來相當長時間仍是中國經濟最有活力的地區。因此策略上首先會深耕現有的城市，其次是對目前所進入的城市群適當地外溢。
在顏建國看來，中海是要有利潤的銷售、有質量的發展(記者毛麗娟攝)
資源投入有輕有重 應對未來挑戰
作為中海盈利最大的住宅板塊，顏建國形容它是中海的「今天」，並表示中海會用90%的資源用於住宅開發，因為目前中國房地產行業最賺錢的還是在住宅產業裡面，周轉快，利潤率相對比較高一點。
作為第二層次的商業，則被顏建國定義為中海的「明天」。2018年，中海商業部分的占比為7%-8%，收入已經超過了40億港幣，增長速度38%。未來，顏建國希望在2020年中海的商業收入超過50億港幣，在2023年收入達到100億港幣。
此外，包含教育、養老、物流等產業的創新業態被定義為中海的「後天」。中海計劃每年投入1%-2%的資源來拓展，既是探索未來利潤成長的空間，同時是對目前住宅產業產生協同性，更好地為住宅產業服務。
顏建國表示，中海發展既要看今天，也要看明天，同時看後天。對上述業務投入資源的安排，既能把當下做好，能夠保持持續的增長，同時也為未來的轉型留出足夠的空間，也為未來的成長進行不斷地探索。
責任編輯：滅白