寶龍一號沙盤。記者石華 攝
【文匯網訊】(香港文匯網記者 石華)近日，深圳龍崗區名為寶龍一號的樓盤，涉嫌在工業用地上違規建造小產權房，並公開售賣。該項目距地鐵14號線寶龍站100米，福田中心區至此30分鐘，到蓮塘口岸只需20分鐘，因此吸引不少港人投資購房。
作為深圳的優質潛力板塊，這個區域好的住宅均價都要逼近4萬元/平方米，而寶龍一號對外售價僅需要1.9萬元/平方米。究其原因，與其是大紅本房，在沒有預售許可證的情況下公然售樓不無關係。
違規高調售賣小產權房
該項目已屬於違規銷售。記者石華 攝
寶龍一號位於龍崗區時運達工業園內，共有7棟建築，均已封頂，其中3棟為寫字樓。據該項目一位銷售人員介紹，「現在售賣的主要是平房和複式樓，共4棟建築，31層1500戶，今年12月可以交房。」
該項目在房產媒體的宣傳資料顯示，寶龍一號位於龍崗寶龍工業城，龍崗高科技產業園分佈在周邊，全部為上市企業，人流大，項目佔地4.2萬㎡，建築面積16.8萬㎡，商業面積2.2萬㎡;從羅湖蓮塘口岸到龍崗的東部過境快線，雙向8車道，20分鐘即可到該項目。
銷售人員表示，目前在售房源充足，單房到三房都有，價位在19000元/平方米。複式樓則為26000元/平方米，戶戶帶精裝修。「這是大紅本房，開發商是穗華實業有限公司，業主直接與開發商簽兩份合同，以合資建房和以租代售的方式購買，保證安全。」
隨後，該銷售人員帶記者前往15樓樣板房，並表示該項目並未取得預售證。因房價便宜，配套相對齊全，已經售出不少戶型，其中也有港人前來投資購買。
政府回應銷售小產權屬於違規操作
售賣小產權房的戶型圖。記者石華 攝
寶龍街道執法隊前往現場調查後表示，開發商具有建築規劃許可證和建築用地許可證，目前在規劃範圍內施工，是否有違規加建需要驗收後再判斷。
針對寶龍一號銷售小產權房的行為，該街道執法人員表示，這已經是違規操作，但是按照流程，違規銷售不屬於執法隊處理的範疇，至於由哪一個部門管理也不清楚。「這個案件執法隊將會持續跟進。」
相關律師表示，小產權房建設在集體土地上，取得的是集體產權。所以它只是具備了普通商品房的使用性質，而與之不同的是它的法律性質。所以說，法律對於商品房出台的各種法律對於小產權房來說都是沒有用的。因此，購買小產權房的消費者他們的權益沒有辦法得到保障。
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