【文匯網訊】(香港文匯網記者毛麗娟)佳兆業集團控股有限公司(1638.HK，以下簡稱「佳兆業」)27日發佈2019年中期業績報告。上半年，面對錯綜複雜的市場形勢，佳兆業聚焦主業，穩中求進，銷售業績強勁增長，盈利能力持續提升，財務結構持續優化，舊改貨值加速釋放，進一步鞏固了在粵港澳大灣區的領先優勢，為搶抓深圳先行示範區機遇，實現全年各項目標奠定堅實基礎。
佳兆業管理團隊看重深圳建設先行示範區機遇，公司萬億舊改貨值蓄勢待發。（記者 毛麗娟 攝）
土儲佈局一二線城市 萬億舊改貨值蓄勢待發
今年上半年，佳兆業以舊改供應、招拍掛、收併購等多元化渠道擇機補充土地儲備，共獲得15個優質項目，新增土儲權益建築面積達246萬平方米，深化全國化佈局。
佳兆業重點佈局大灣區、長三角、華中、華西及環渤海五大城市群。截至今年上半年，佳兆業共有土地儲備近2600萬平方米，可售貨值逾5000億元。 其中，一線和重點二線城市占比達到76%，大灣區占比達到55%，豐厚且優質的「存糧」。
今年6月，國務院常務會議提出要「加快改造城鎮老舊小區」、「加大金融對舊改的支持」，標誌著城市更新的萬億級市場正向房地產企業加速開啟，這對於「舊改之王」佳兆業而言，迎來了新一輪高質量增長的窗口期。中期業績報告顯示，佳兆業擁有近3200萬平方米佔地面積的舊改儲備(未納入土儲)，在大灣區內共有128個舊改項目，包括深圳的88個項目、廣州的12個項目及中山的18個項目，可帶來近兩萬億的貨值。佳兆業集團管理層表示，由於按照會計成本法入賬，公司已納入土儲和尚未納入土儲的舊改項目價值均被嚴重低估，兩萬億貨值有待重估釋放。
公司計劃每年從舊改項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發。去年底至今年上半年，佳兆業就成功轉化廣州小坪村、上海徐行鎮及深圳福田口岸3個項目，共計可售面積73萬平方米，可售貨值逾404億元。
深耕城市更新領域20年的佳兆業在今年6月發佈了新書《城市運營核心邏輯》，首次系統對外展示其在城市更新領域的思考。佳兆業集團管理層表示，未來集團將繼續發揮舊改優勢，推動舊改項目的快速轉化。預計未來1-2年，集團將有9個舊改項目計劃供地，貨值約1140億元;未來3-5年計劃有13個深圳及廣州項目供地，貨值約4200億元;長遠來看，集團將有約佔地面積2200萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
提前完成全年降負債目標 哪裡融資便宜去哪裡
報告顯示，上半年公司淨負債率下降45個百分點，公司速動比率保持在1.3倍的良好水平，現金及銀行存款賬面值較去年底增長31%至300億元，完全覆蓋1年內到期債務且有結餘。上半年，公司優化債務結構成效顯著，穆迪、標普和惠譽三大國際信用評級機構分別給予佳兆業B1、 B、 B評級，展望穩定。
境內融資方面，上半年獲深交所批准逾人民幣90億元的四項資產支持專項計劃額度。截至目前，集團已成功發行4.75億元海上航運客票收入ABS、6.85億購房尾款ABS及5.55億供應鏈金融ABS。專項計劃的發行，推動了公司融資多元化，對於調整整體債務結構，降低融資成本，強化現金流管理具有積極作用。
對於佳兆業淨負債率仍然較高的問題，佳兆業集團主席郭英成表示，負債比例會達到行業的有競爭力的水平。從債務結構上講，不管是境內還是境外，哪裡融資便宜，佳兆業就往哪裡去追。
他表示，關於降負債，佳兆業有很多方法，首先盡量減少重資產，但大宗資產，比如說深圳佳兆業中心，上海的佳兆業中心，這一類還是會保持一個長期持有的情況。
郭英成指出，對於房地產來說，賣的資產都是原始的價格，特別是佳兆業，很多都是舊改項目，這些項目成本很便宜。佳兆業的市場價值是比較高一點，更重要的是資產變現能力，能產生多少現金流覆蓋負債，這是核心指標。
銷售同比增長37%領跑行業
佳兆業中報顯示，2019年上半年，佳兆業積極應對樓市變化，制定了靈活的銷售策略，銷售增速再次實現突破。報告顯示，前6月佳兆業實現合約銷售347億元人民幣(單位下同)，同比增長37%;合約建築面積約為196萬平方米，同比增長38%。
佳兆業重點佈局的一線及重點二線城市持續為公司帶來業績增長，粵港澳大灣區作為佳兆業深耕的重點區域，貢獻銷售占比達58%。下半年，佳兆業預計可售貨值約1200億元，在加速釋放舊改貨值、加速推貨入市、提高周轉並加速回款的戰略助力下。佳兆業行政總裁兼執行董事麥帆表示，佳兆業有信心、有條件、有能力完成全年銷售目標。
上半年，佳兆業重點佈局都市圈核心城市以及對質量管控的溢價能力不斷強化，加城市更新高利潤型項目入市銷售，使得整體盈利能力持續提升。2019上半年，佳兆業營業收入同比增長34%至201.1億元;毛利67.1億元，同比增長42%;淨利潤達到27.8億元，同比增長24%。
上半年，由舊改轉化而來的高利潤型項目銷售取得佳績，包括深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場，均為集團貢獻了高毛利。
責任編輯：陳西