【文匯網訊】(香港文匯網記者 盧靜怡)面對香港高昂的房價，不少港人曾經只能「望樓興歎」。大灣區未來或將成為港人安居置業的樂土。粵港澳大灣區建設領導小組會議近日推出16條惠港措施，當中涉及住房政策最受關註：港人在大灣區內地城市購房不再需居住及社保年限等限制。世紀21大灣區策略有限公司項目及發展部董事虞立燊告訴記者，新政公佈一周來，咨詢大灣區購房事宜的港人多了2成。不少在大灣區生活工作的港人看到新政感到振奮。香港年輕創業者許安平表示，「能在大灣區購房，也就意味著將在這片土地扎根，對大灣區的歸屬感會更濃。」
在大灣區從事房地產行業的港青虞立燊表示，這一個星期咨詢購房的港人多了2成。盧靜怡攝
近半個月來，在珠海、中山、深圳等地方的大型樓盤住宅，迎來了不少來自香港的購房咨詢者。港人虞立燊，忙碌地周旋於開發商和客戶之間。從事房地產行業15年的他，近年投身銷售大灣區住宅項目。「我已經在珠海買了房，現在有一半時間在大灣區，另一半時間在香港。」接待過大批港澳購房客的他，談起大灣區購房政策層次井然。
「惠港『16條』頒布第一周，咨詢的香港客戶就多了2成左右，成交的數量也同樣多了近2成。」虞立燊說，集團代理了不少大型樓盤，下半年來，咨詢和看房的港人一直在增加。「很多港人都希望可以在大灣區找到宜居城市。」 他說，來大灣區購房的香港客戶，更多是普通的市民階層，而非人們想像中的富商群體。「大多客戶是來購房自住的。畢竟在香港，一百萬連一個車位都買不到。」他感歎道。
據中原地產今年3月發佈的《港人大灣區置業意向調查》顯示，在505位18歲或以上香港居民中，有85%被訪者表示，未來3至5年來有計劃於大灣區置業，港人最感興趣投資城市的首5名，依次是香港、珠海、深圳、中山和惠州。珠海成為港人最有興趣置業的內地城市。
粵港澳大灣區不少城市正在打造「香港城」項目，吸引優秀港青北上創業、生活。盧靜怡攝
「廣深超一線城市房價高企，對年輕人來說購房壓力不輕。我傾向選擇交通方便、利於返港、性價比較高的2、3線城市，比如中山、佛山。」 在廣州創業的香港青年許安平說，房子寄托的不僅是物質需求，還承載濃厚的情感、「有房意味著一個屬於自己的小窩。」在他眼裡，房子也意味著「安定和溫馨」。「很多香港青年都不會考慮在香港買房，因為買不起。」他苦笑地說。「我之前時不時會留意自己的社保交了多久。因為過去港人在廣州買房，需要連續繳納社保的證明。現在要在大灣區買房會更輕鬆了。」
專家：港澳客湧入灣區 不會衝擊房價
不少精神矍鑠的香港老年人，也邁出了到大灣區購房的步伐。「年紀大了，始終都希望落葉歸根，有個屬於自己名下的房子，試問哪個不想?」港人黃先生年逾7旬，依然聲如洪鐘。不服老的他，20多年來堅守在東莞廠房，研發環保項目。
越來越多港澳購房者來到大灣區買房，粵港澳大灣區樓市迎來了大批新客戶。暨南大學房地產研究中心戰略研究主任、經濟學教授陳章喜表示，住房問題是香港突出的民生問題，大灣區房地產市場對港人鬆綁購房，可以說是中央惠及香港人政策的重要體現。「這將有利於香港居民融入國家發展大局。從住房價格及改善居住條件的方面看，大灣區樓市對港人還是有一定的吸引力。」
「在現時寬鬆條件下，港澳人士到大灣區購房並不會推高當地的樓價。」陳章喜說，內地相關城市的住房使用率比較低，空置率相對較高，房地產市場供求基本均衡，土地資源相對比較豐富。他建議，相關地方政府應制定針對性的政策，如建設共有產權房等，保護港澳購房者的剛性需求。他認為，如從交通方便、地理方位臨近的角度看，深圳、珠海、東莞、廣州這些片區對港澳人士吸引力最強。
粵港澳大灣區珠三角九市10月樓價(人民幣/平方米)
廣州：31091元/平
深圳：50013元/平
佛山：16058元/平
珠海：26861元/平
惠州：11147 元/平
中山：14268元/平
東莞：21146元/平
江門：9528 元/平
肇慶：8071 元/平
(記者盧靜怡整理;來源：公開資料)
責任編輯：張岩