全國重點城市寫字樓物業市場未來五年租金預測（受訪者供圖）
【文匯網訊】(香港文匯網記者胡永愛)今年，疫情之下的房地產行業仍成為社會關注的焦點。針對2020年全國物業市場中寫字樓、零售物業、物流倉儲、數據中心及大宗交易五個細分市場，4月28日，房地產服務及投資管理公司高力國際進行了分析及預測。高力國際表示，今年三月份中國宏觀經濟已出現企穩回彈勢頭，市場租賃交易情緒亦隨疫情轉好而回暖，預計年內需求將逐步復甦，線上科技、醫療、雲服務、金融業等將引領需求增長。另外，整體消費將在年內回彈，電商與生鮮消費將帶動物流地產需求;零售物業方面，線上與線下進一步融合將加速，驅動優質商場的推陳出新。
寫字樓租金下調利好租戶
統計顯示，全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，淨吸納量處於較低水平。以上海為例，2020年第一季度，新冠疫情導致整體市場活動處於停滯狀態，各類需求受到短期壓制，其中CBD共錄得-12,600平方米的淨吸納量。因此一季度業主普遍下調租金以吸引與挽留租戶，各大重點城市如上海、北京、廣州、深圳、成都及西安等寫字樓租金均有所下降。
鑒於疫情後期的市場狀態，以及新增供應量的逐步入市，高力國際預計租金企穩大概會在明年一季度出現，期間市場將在短期內處於租金下調環境中，將更有利於租戶。 據透露，自三月起租賃問詢普遍明顯增多，其中，線上科技、醫藥與醫療、雲計算以及保險等產業迎來高速增長，未來有望成為帶動需求的重要力量。
此外，產業園區亦展現出較強需求韌性，市場表現更加穩定。一方面因為受疫情影響較小甚至有所增長的行業，如線上科技、醫療健康、新基建等大多都位於在產業園區中;另一方面，國企園區開發平台積極落實租金減免等措施，幫扶中小企業、初創企業度過難關，產業園區的重要性及優勢因而顯現，其自身亦正在向提供更加多元化的服務、軟硬件升級和片區價值提升等方向延伸。
2020年或成物流倉儲投資窗口期
高力國際數據顯示，今年第一季度一線城市物流倉儲租金錄得小幅增長，核心地段高標倉依然維持穩定租金增長，北京和深圳新增供應有限，租金將保持穩定增長。而上海和廣州2020年新增超過10%。空置率方面北京和深圳維持低位，分別為4.0%和2.9%，上海和廣州空置率分別從去年四季度的9.5%和8.1%上漲至13.4%和14.8%。成都由於電商搬遷至自建庫退租等原因，租金同比下降2.1%，一季度空置率上升至23%。
高力國際認為，長期來看，新消費習慣的形成及在疫情期間培養起來的如中老年人等新用戶群體的產生，將對電商及物流倉儲行業形成利好，未來物流倉儲租金將上揚，2020年或將成為行業投資及租賃的窗口期。
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