【文匯網訊】(香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道)戴德梁行13日在滬發佈《新冠肺炎疫情對中國商業地產的影響及應對》，重點關注疫情對商業地產領域產生的潛在影響。報告直言，在疫情結束之前，商業市場無疑將受到最直接的衝擊，零售業中短期前景依然不明朗。不過，戴德梁行研究院副院長張曉端同時表示，影響雖難以避免，但市場各方均積極摸索應對，在此過程中的思考與嘗試往往也會衍生出行業發展的新趨勢。
2019年以來，全國多地甲級寫字樓市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響下已然走弱，新冠疫情將令寫字樓市場進一步承壓。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英提到，當前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎，甚至當營收受到影響時，削減高昂的寫字樓租賃成本成為重要選擇;同時，中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險，或對辦公租賃市場造成影響，這些無疑將減少或延遲寫字樓新增需求，各業主對客戶的爭奪將進一步加劇。
從供應層面來看，受到疫情的影響，投資減緩、施工周期延長，市場供應也會明顯變緩，這也會從一定程度來緩解寫字樓供應壓力。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie指出，零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊，租賃活動或將收縮;但金融業、專業服務業等受到的直接影響比較小，將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要對象;另一方面，醫藥與醫療設備，線上遊戲、遠程教育等互聯網行業將快速發展, 從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。
報告認為，在疫情結束之前，商業市場無疑受到最直接的衝擊，除了實體商業受到的直接影響外，由於缺少場景，線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調。
不過，影響雖難以避免，但市場各方均積極摸索應對，在此過程中的思考與嘗試往往也會衍生出行業發展的新趨勢。例如，近年不少實體零售商家在電商cj下已經開拓線上渠道，戴德梁行認為，此次疫情將進一步加大零售品牌對線上渠道的拓展和優化提升，與線下渠道進一步融合，實現靈活切換;也促使運營商進一步思考統籌整合商戶，完善線上線下相結合的戰略。
與此同時，依託實體店積累的優質客戶資源，以社群營銷的方式配合物流配送，也一定程度減少了實體交易銳減的損失，線下配送的安全性亦受到前所未有的關注。此前在工業物流領域已有嘗試的無人機、無人車、機械人帶來無人配送，未來有望更廣泛的運用於物流配送的各個環節。遠程教育、線上醫療/藥店、新零售生鮮超市、泛娛樂等業態，在疫情之下也得以更快速發展，料將對商業模式構成影響。
當下多數購物中心都是內向型的購物盒子，疫情爆發後，開放式街區、通風性較好、戶外空間較多的「購物中心」，反而能夠接納人流需求。戴德梁行並預計，未來「購物中心」在建築形態上會有更多的空間餘地，相信泛健康也將是未來一個主要的基調。
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