【文匯網訊】(記者 文森)被稱為「居屋之父」的香港房屋協會主席鄔滿海認為，居屋與市價掛勾的說法並不恰當，因為如有需要，折扣率可以調整，形容這是一個彈性。他並認為，現時社會土地供應短缺，如果能把發展商手上的農地，用一部分興建私人樓宇，一部分興建資助房屋，會是雙贏局面，但細節要探討。
鄔滿海今日在一個電台節目上指出，居屋定價受很多因素影響，包括買家負擔能力與供款利率等，並非一成不變，居屋的折扣率也有一定彈性，過去亦曾作調整，試過以市價四折至八折出售，因為價格升得太高時，市民根本難以負擔。
對於有意見認為居屋應脫離市價而以成本價出售，鄔滿海認為，居屋屬社會資源，如單位價值500萬元，僅以100萬元至200萬元售出，卻又非所有市民都能享受此津貼，質疑此舉對整體社會是否公平。他直言，推出居屋主要是希望增加公屋流轉，現時公屋供應不只靠新樓，亦有部分屬騰空單位重新編配，如無法吸引公屋居民上車，令公屋流轉慢，對整個社會都不好。
增居屋折扣利公屋流轉
對於有建議加大居屋和綠置居的折扣差距，他認為值得考慮，藉此增加公屋居民購買綠置居的誘因，以促進公屋流轉，對整個社會是好事。
至於增加居屋轉售限制及降低售價，鄔滿海稱，過往也曾有類似建議，不設公開市場，轉售只限綠表家庭或白居二計劃，認為可以考慮，但要想得更長遠，即如綠表二手市場規模細，如樓市轉向，居屋變得難以易手，亦會影響到銀行批出按揭時，風險管理取態會否改變。
他認為，現時社會土地供應短缺，如果能把發展商手上的農地，用一部分興建私人樓宇，一部分興建資助房屋，會是雙贏局面，但細節要探討。至於容許房協轄下未補價單位業主分租單位的計劃，鄔滿海透露，正商討執行細節，工作進度良好，有信心可提早在今年第三季推行。
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