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【文匯專訊】據京華時報報道，昨天(26日)從可靠渠道獲悉，為平抑房價、打擊市場投機，監管部門正在抓緊制定新的房地產信貸政策。根據擬定中的新政策，貸款購買第二套房的個人不但不能再享受優惠利率，而且其貸款利率可能提高至基準利率的1.1倍。同時，第二套房的首付款比例也將一律提高到四成。據透露，相關政策可能於十一前後出台。受此消息影響，昨天滬市房地產板塊跌聲一片。
■事件
房貸新政即將出台
在業內人士看來，監管層此番著手提高第二套房貸款利率的做法屬於「意料之外，情理之中」。
一家股份制銀行房貸部負責人昨天對記者表示，從近年出台的房貸政策可以看出，帶有投機色彩的「第二套房」受到了前所未有的特別關注。實際上，早在兩年前，央行、銀監會就曾要求銀行提高第二套房的首付款比例及利率，但由於沒有以文件形式作出特別要求，所以多數銀行在放貸時仍採取「首付兩到三成，優質客戶可享優惠利率」這一相對寬鬆的做法。對於擬定中的新政，這位負責人發出「銀監會這回是鐵了心」的感慨。
記者瞭解到，目前各家銀行所執行的房貸優惠利率等同於基準利率的0.85倍。來自業內可靠渠道的消息顯示，新的房貸政策除了取消第二套房的利率優惠外，可能還會將相關房產的貸款利率提高至基準利率的1.1倍。以此計算，個人若要貸款買第二套房，其所承擔的利率水平將比以前上漲25%。此外，新政還要求將第二套房的首付款比例一律提高到四成。
對於「第二套房」的概念，新政策也將予以明確界定：指第一套房貸款未還清，又以貸款形式購置的第二處房產。這也就意味著，已還清第一套房貸款、再貸款買第二套房的個人，仍有機會享受優惠利率。
■分析
欲收一石三鳥之效
顯而易見，監管層希望通過上述被業界定義為「重量級」的房貸新政，收到打擊炒房投機、平抑房價、防範銀行信貸風險等多重功效。
從個別銀行自發地在部分地區提高第二套房首付比例，到此番監管層醞釀調高第二套房貸款利率，其中打擊房產投機行為的意圖已是再明顯不過。來自國家統計局的權威數據顯示，今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格再創新高，同比上漲8.2%，漲幅比7月高出0.7個百分點。「國內房價的持續高企，成為吸引游資入境的重要誘因。」中國社會科學院金融研究所副研究員殷劍峰昨天在接受記者採訪時表示，從前期央行公佈的外匯資金入境流向來看，目前包括游資在內的一些外匯資金已流向天津、重慶等地的房地產市場。「這部分資金對人民幣的升值預期一旦出現逆轉，將給當地房市帶來較大的衝擊。」殷劍峰說。
據中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇介紹，區別於普通購房者，以投機為目的的炒房人群通常會採取「首付兩至三成，多次貸款購房」的做法，以最大程度地降低炒房成本。在上述新政策推出並實施後，這些炒房者的投機成本將大幅增加。在高利率、高首付的雙重壓力下，開發商的銷售預期也將有所降低，而這將有利於遏制房價上漲過快的勢頭。
據一家國有銀行消費信貸部負責人介紹，在房價持續上漲的大背景下，近年來，我國個人住房貸款一直呈勁漲態勢。統計顯示，工行、中行、建行的個人住房貸款已由2005年末的10127.23億元上升至2006年底的11760.66億元。持續高漲的房貸是一把雙刃劍———在為銀行提供利息收入的同時，也蘊藏著較大的壞賬風險。而房貸新政可在一定程度上減緩銀行的放貸步伐，降低銀行的壞賬風險。
也有人表達了不同的看法。一位不願具名的市場分析人士認為，即便房貸確實要收緊，但在居民購買力非常旺盛的情況下，房貸收緊能起到多大的抑製作用尚不明朗。
■反應
房地產板塊全線下挫
雖然房貸新政即將出台的消息尚未得到權威部門的證實，但是，對於政策風向一向極為敏感的股市已經迅速做出了反應。昨天，滬市房地產板塊跌聲一片，處於當日跌幅第一的位置。統計顯示，昨天上證地產綜指下跌303.25點，下跌幅度接近4%，在各類綜指中跌幅居前。個股方面，萬科跌5.30%，金融街跌5.19%，招商地產跌5.16%，中糧地產跌4.20%，而跌幅在3%以上的個股也比比皆是。在地產、公用事業等板塊的領跌下，上證綜指昨天也跌破15日均線，收於5338.52點。
容維投資分析師孫旭東明確表示，房地產板塊股價的深度調整，與市場傳聞監管部門將出台新的調控政策有關。短期來看，由於整個房地產板塊評估過高，因此在政策導向偏緊的形勢下，其股價將不可避免地受到一定的打壓。但從中長期來分析，一些土地儲備較足的公司仍具有一定的投資價值。
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