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【文匯專訊】來自美國住房市場的壞消息6日接踵而至，穆迪公司經濟學家馬克·贊迪說，這些數據表明美國住房市場正處於「極為負面並在不斷加強的惡性循環之中」。
數據一：美聯儲宣佈，受房價持續下跌及抵押貸款浮動利率不斷上調等因素影響，去年後三個季度，美國家庭擁有的住房淨資產（住房市值減去住房抵押貸款相關負債）佔住房市值的比例跌破50％，為1945年以來的首次。穆迪公司預計，到本月底，10％的美國房主擁有的住房淨資產將降為零甚至負值。
由於用住房進行抵押再融資是美國家庭支撐其消費的一個重要手段，住房淨資產縮水帶來的一個直接後果便是抑制消費。此前數據顯示，占美國國內生產總值三分之二的個人消費開支去年第四季度增長1.9％，增幅低於第三季度的2.8％；去年全年增長2.9％，是2003年以來最小增幅。
數據二：美國抵押銀行家協會在對全美約4600萬筆貸款進行調查後發佈報告說，去年第四季度，美國喪失抵押品贖回權並進入法定拍賣程序的案例佔住房抵押貸款總量的比例升至0.83％，超過第三季度創紀錄的0.78％。
同時，住房抵押貸款總量中拖欠還貸（即逾期30天以上還貸）的比例第四季度升至5.82％，高於第三季度的5.59％，為1985年以來最高點。
數據三：美國全國房地產經紀人協會預測，今年美國舊房銷售中間價將為每套21.63萬美元，比去年下降1.2％；新房銷售中間價預計下降6.1％，為每套23.22萬美元。
美國權威研究機構布魯金斯學會資深研究員道格拉斯·埃爾門多夫說：「沒有跡象顯示住房市場已接近谷底，房價在未來1到3年內很可能將繼續下跌。」
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