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【文匯專訊】韓國《朝鮮日報》3月17日發表文章，題目是「中國房市迅速『降溫』，專家稱不是泡沫破滅」。文章說，中國房地產市場的「異常氣流」已持續了3個月。在去年中期還像活火山一樣燙手的中國房地產市場自去年末開始已有數月呈「冷凍」狀態。有人擔心這是否意味著不久之後房地產泡沫就會破裂。在美國的次級債危機尚未平息的情況下，如果中國房地產市場再轟然倒塌，世界經濟都有可能面臨大倒退。中國房地產市場最近怎麼了？
降溫始於萬科打折
去年12月9日在中國廣東省廣州市的一處售房辦公室，有數百名顧客前來這裡搶購興建的「金色康苑」C棟156套住宅。住宅售價為每平方米1.3萬元，100平方米的住宅售價已超過百萬。即使如此，不到2個小時住宅即銷售一空。
但當時沒人會想到當天的「火爆銷售」竟會是中國房地產「降溫」的前奏。萬科房地產開發公司推出的該小區最初的銷售預定價格是每平方米2萬元，而當時周圍住宅的價格也有每平方米1.8萬元。因此，萬科實際上是以打7折的優惠價格進行了「傾銷」。人們蜂擁搶購也正因為這個原因。
對此，萬科方面解釋說：「我們只是以合理的價格銷售新建成的房產商品。」但萬科的競爭公司分析說，萬科此舉意在盡快回收資金，以減輕資金周轉壓力。進入今年後，萬科的傾銷仍在繼續。今年1月下旬，萬科以低於1個月前30%的價格銷售了四川成都的「魅力之城」，隨後在北京把售價又下調了10%。
據報道，2月份，上海的商品房平均價格跌破每平方米一萬元的大關，跌至9767元。這與上月相比暴跌35%。不僅價格下跌，交易量也連續5個月減少。今年2月，新建住宅的簽售率下跌至10%，創下了2005年以來的新低。這意味著，建新房卻賣不動的日子到來了。
2月份上海的二手房交易量也比1月份劇減50%。這說明新商品房和二手房市場全都成了一片「凍土」。僅數月前這也是很難想像的事情。去年，上海是引導中國房地產價格暴漲的龍頭。
向房地產投機開戰
暴漲的房地產價格轉為下跌，首先應歸功於中國政府採取的高強度房地產市場穩定政策。
物價上漲加上房地產價格暴漲嚴重地威脅了整個社會的穩定，於是中國政府著眼於國家安全，向房地產投機開了戰。中國央行人民銀行去年六次上調了存款準備金率或存貸款基準利率。
為杜絕靠貸款買幾套房子的投機行為，中國政府還將購買第二套房子的貸款比率下調為60%(第一套房子可貸80%)。同時還加強了銀行對貸款的審查。
中國政府計劃繼續緊縮銀根。中國人民銀行一位副行長2月末表示，「今年無論如何要保持緊縮基調」，「市場流動量限增16%」。建設銀行首席財務官也說：「要限制對房地產開發公司的融資。房價重新反彈看來很難。」
住宅供大於求也是一個原因。住宅市場即使需求減少，供應也未必立即減少，這是因為供應量就在兩三年前已被決定。以上海為例，已出現一些建築公司因資金短缺而倒閉。中國一家報紙2月份曾報道說，在上海因資金短缺而倒閉的企業中，最多的是建築企業。
再加上欲躲避資金難題的企業紛紛展開傾銷攻勢，需求者們預想價格也許還會繼續下降，便不再掏腰包了。
暴漲暴跌可能不大
然而，據專家們預測，中國房地產市場雖然會受到一定的調整，但價格不會大幅下降。
北京工業大學建築城市規劃系金教授說：「中國是政府對市場的控制力極強的社會主義國家，故不會出現類似去年的價格暴漲，而且上升幅度將會有所下降。」不過，他還補充說：「預計今年樓價上升率將維持在接近於今年經濟增長率的水平。」
據市場相關人士預測，中國經濟每年以10%的幅度遞增，而且中國人的收入也在提高，因此住宅購買力也將會上揚。也有人分析指出，隨著《勞動合同法》等勞動者權益得到提升，房地產市場有望以中小型公寓為主再次復甦。而且，中國舉辦奧運會及世博會等大型國際活動，逐漸改善城市環境，房地產價格也將會上漲。由此，今年「將不會有暴漲，也不會暴跌」的觀點佔了上風。
中國媒體分析說：「從廣州樓盤的熱賣中所看到的那樣，房地產需求仍然存在。只要時機成熟，市場還會再次復甦。」
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