【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，一項調查顯示，韓國無自住房者想要在首爾購買一套新房，其收入水平最少應在上游30%以內。但與資金不足的無自住房者相比，價格昂貴的新建公寓事實上更適合那些想要更換舊房的有房人士，不過現行的申購制度事實上並不利於這部分需求者，專家呼吁應適當修改當前的制度。
韓國建設產業研究院與韓國住宅協會2日表示，收入水平最少要達到上游30%以內，韓國的無自住房者才能在首爾購買一套面積為82㎡的公寓。這是以統計廳公佈的2010年城市各收入階層平均收入為標准，在獲得20年分期付款的住房抵押貸款的前提下計算出來的。按同樣的計算方式，要想購買一套99㎡的新房，收入水平須在上游20%以內。
雖然房價實施了上限制，房地產市場長期萎靡不振，但地價並未有所下降，隨著小區的高檔化，房價不跌反漲，連收入可觀的中產階層也很難在首都圈地區購房。
目前已擁有房產（假設為總資產的70%）的消費者若將房產變賣作為購入新房的資金，要想在首都圈購買82㎡的新房，其收入水平只要在下游30%左右即可。不過目前實行的購房申請制度都是以無自住房者為優先的，因此已擁有房產的消費者雖然可以湊足購房資金但卻被排除在優先申購的對象之外。
建設產業研究院發現，目前有不少已申請到新房的無自住房者由於資金不足將房屋轉手的情況。此外，有些消費者雖然沒有房產但收入豐厚，買房對他們來說不是難事，這部分人還能享受到申購的優先待遇，這種不公平現象引起了業界的不滿。
建設產業研究院研究委員金鉉我認為，有必要通過改革制度，讓無自住房者可以選購相對便宜的住房或保障性住房等，擁有房產的消費者可以有更多的機會購買一般的商品房。商品房應多向想要換新房且又有購買能力的消費者開放，而保障性住房等的申購條件應進一步加嚴。 | 
