香港養老 靠「逆按揭」行嗎？

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　港府現時的退休保障制度三大支柱，即退休前的個人儲蓄、強積金及綜援，是參考世界銀行於1994年制定的標準，但該行早於2005年已將支柱擴大至五條，加入非財務性支持及強制性的公營退休保障制度。

　因此，既要解決人口老齡化，又不至於給政府財政支出帶來巨大負擔，通過「逆按揭」計劃，無疑對有此興趣、又具有條件的長者多了一個選擇。既能為老人提供穩定現金流保障，改善及提高生活質素；更重要的是讓老人可在有生之年能夠居於現有物業，亦無須償還「逆按揭」債款。

　逆按揭雖然由公營的按揭證券公司主導，但逆按揭本身卻是一個純粹的商業安排，而非一項針對老人的福利，港府對此並無財政補助與支持。於是，第一、包括銀行和律師等中介收費相當高，因為這些商家都要從中牟利；第二、這些老人一輩子的最大「成就」就是擁有這樣一座高齡殘舊物業，會因「逆按揭」而出現賤賣。按照按證公司的逆按揭方案，100萬港元的樓宇，10年期最多可收回55.2萬港元，15年期最多可收回63萬港元，20年期則最多也就收回72萬港元。這相當於最多變相七折賣樓，對持有者並不合算。

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